看屋筆記：桃園市桃園區寶欣愛在陽明(個案+價格分析)

桃園後火車站生活圈的介壽路一帶，區域公園綠地多，未來還有捷運綠線Ｇ06站的利多，這次就來看看位於陽明高中旁邊的寶欣愛在陽明有什麼特色。

建案特點：

1, 捷運250米：綠線Ｇ06佔約250公尺（走路約3分鐘），走路約1分鐘有Youbike站騎車方便，公車站約280公尺（走路約3分鐘）。

2. 生活機能：玉山公園約190公尺（走路約2分鐘），2萬多坪的陽明運動公園約500公尺（走路約6分鐘），走路約6分鐘可到介壽路-三民路三段商圈，店家多生活機能佳。開車約4分鐘可到廣豐新天地購物商城。

寶欣愛在陽明生活機能圖

寶欣愛在陽明格局分析：

1. 全區分為Ａ、Ｂ、Ｃ棟，標準層為2~3房26~41坪規劃。

2.  黃色區塊為2房26~27坪規劃，Ｃ5、Ｃ6戶27坪，邊間雙面採光，室內無柱空間好規劃，沒有小2房常見的暗廳問題，衛浴有開窗較為難得，低樓層面中庭花園視野佳，Ｃ1、Ｃ2戶面舊華厦，中低樓層的視野會被影響，高樓層較佳。

3. 綠色區塊為3房33～41坪規劃，價格上會以C3戶33坪較有優勢，邊間雙面採光，獨立玄關可做鞋櫃，礙於空間2間次臥都是單人床規劃，房間會較小，主臥有獨立的衣櫥空間，面舊華厦，中低樓層的視野會被影響，高樓層較佳，Ａ1、Ｂ2戶40~41坪規劃，整體空間較大，但是總價會較高，Ａ1、Ａ2、B1、B2戶面陽明高中視野佳。

寶欣愛在陽明標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 後站生活圈：

寶欣愛在陽明目前開價約30萬，預計成交價約25~26萬

陽明ONE屋齡4年，平均成交約29.48萬，近期成交約27~28萬。

2. 站前生活圈：

璞麗屋齡4年，平均成交約36.49萬，近期成交約34~38萬。

德友極目前開價約38.5萬，預計成交價約35萬，可參考這邊討論。

3. 站前生活圈整體商業機能比後站生活圈來的成熟許多，整體價格上站前生活圈也高出後站生活圈許多，寶欣愛在陽明與同區域的陽明ONE相比較為便宜，寶欣愛在陽明價位符合區域的行情。

後站生活圈

站前生活圈

寶欣愛在陽明評價：

寶欣愛在陽明位於陽明高中旁，環境單純，區域內並沒有太多的新個案，價位上跟站前生活圈比來的便宜許多，離捷運站3分鐘也相當近，有想找捷運、公園附近的房子，可以來參考看看。