看屋筆記：台中市南屯區親家ONE CITY(個案+價格分析)
閱讀重點
台中捷運綠線預計2020年全線通車，其中G12豐樂公園站位於八期重劃區的中心點，在文心路與文心南五路口，與南苑公園相鄰，周邊還有著名的豐樂雕塑公園及豐富公園，綠地相當豐富，附近還有目前中台灣唯一的Costco以及去年落成開幕的文心秀泰廣場，生活機能完善便捷。這次就讓我們來看看G12旁的捷運宅-親家ONE CITY有什麼特色吧。
建案特點：
1. 捷運宅：親家ONE CITY距離捷運G12站步行約3分鐘，以G12站為中心往外分布，周邊已設置8處iBike站點，未來也將持續增設。2站可到G10a文心森林公園站，有大墩家樂福商圈且鄰七期，商圈發達，購物機能成熟。4站進台中市府，可轉乘未來捷運藍線。5站可達台中高鐵站，擁捷運、高鐵及台鐵三鐵共構。
2. 交通機能：除了近捷運G12站，開車約4分鐘可達台鐵大慶車站。開車約6分鐘可上台74線，開車約10分鐘可上國道1號南屯交流道，交通機能完善。
3. 生活機能成熟：鄰近向心南路商圈跟大墩南路商圈，步行就可以滿足生活機能，距離中台灣唯一的Costco步行約6分鐘，迪卡儂約8分鐘，採買無虞。位於明星國小學區永春國小，步行約5分鐘，上下學免接送。
4. 近雙公園：親家ONE CITY位於8期重劃區，是台中市高綠覆的重劃區，步行1分鐘就到南苑公園，南苑公園佔地逾6000坪，附近還有著名的豐樂雕塑公園（步行約4分鐘）及豐富公園（步行約12分鐘），擁有蓊鬱樹林及綠地。
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親家ONE CITY格局分析：
1. 全案分為兩棟，分別為住宅大樓與店面，唯一一戶店面為獨立建物(S1)，與住宅大樓分離。住宅大樓規劃17-27坪1-2房與特殊戶別80坪7套房。
2. 一層13戶共用四部電梯，單層戶數過多，使用上不夠充足。
3. 車道出入口分開設置，入口位於文心南三路，出口則是朝向文心南三路530巷，避免會車問題。
4. 除套房少數衛浴有開窗，1-2房衛浴皆沒有開窗，需注意通風問題。
5. 黃色區塊為17-18坪1房規劃，皆為單面採光。格局規劃上相似，開門即是廚房，動線規劃上較不佳。房間皆可擺放雙人床，且客廳與房間皆在採光面上。K、L、M三戶皆面文心南路，規劃臨路退縮20米，視野較佳。其餘1房戶別面文心南路530巷，棟距較窄，中低樓層視野都會被遮擋，視野較差，且需留意西曬問題。
6. 藍色區塊為27坪2房規劃，皆為單面採光，格局方正。房間皆可擺放雙人床，且客廳與房間皆在採光面上。J戶開門即是廚房，動線規劃上較不佳，面文心南路，規劃臨路退縮20米，視野較佳。其餘2房戶別面文心南路530巷，棟距較窄，中低樓層視野都會被遮擋，視野較差，且需留意西曬問題。
7. 橘色區塊為80坪套房規劃，皆有兩個工作陽台，都無廚房規劃，出入人口會較為複雜，且可能有噪音上的疑慮。A戶為6套房規劃，I戶為7套房規劃，同面積下，I戶坪效高，投報率較高。需注意I戶為車道出口，低樓層較有影響。
親家ONE CITY 1樓平面圖
親家ONE CITY 標準層平面圖
實價登錄分析：
1. 南屯舊市區周圍個案（兩房）
2. 五期生活圈個案（兩房）
想享5期開價36.5萬，預計成交約在34-35萬，可以參考這裡。
3. 八期生活圈個案（兩房）
親家ONE CITY目前開價42.5萬，預計成交約33萬，可以參考這裡。
遠雄文心匯平均成交約36.01萬，近期成交約31-36萬。
4. 親家ONE CITY為八期少見小房型個案，這裡以附近南屯舊市區與五期生活圈有兩房的個案做比較。南屯舊市區與五期生活圈生活機能較成熟，五期生活圈新案皆離捷運綠線不遠，包含G10a與G11站，新案價格與南屯舊市區個案相差不大。
八期區內有豐樂、南苑及豐富公園等，為綠覆率高的重劃區。Costco進駐讓此區生活機能更加完善，未來的捷運G12站位於文心南路、文心南五路口，再添交通機能。此區多為大坪數換屋型產品，且較少新案。親家ONE CITY規劃首購型1-2房產品，並有投資型套房，是此區較稀有的個案。單價部分雖稍高於區域行情，但有總價上的優勢。
南屯舊市區周圍個案（兩房）_fpcompress.jpg)
五期生活圈個案（兩房）_fpcompress.jpg)
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親家ONE CITY評價：
親家ONE CITY位於八期重劃區，近雙公園與捷運G12站，附近還有大型商場，區域位置相當好，交通和生活機能發達。但仍需注意單層戶數較多，規劃出租型套房，出入人口會較為複雜，另外大部分戶別衛浴沒有開窗，且需留意西曬問題。以上為親家ONE CITY的簡單介紹，有在南屯找房子的朋友歡迎參考看看。