看屋筆記：桃園市南崁區宜誠一極(個案+價格分析)

宜誠一極位於南崁溪第一排，是南崁少見的2124坪大基地規劃，有泳游池、ＳＰＡ等全齡化公設，這次就來看看擁有河岸景觀的宜誠一極，有什麼特色。

建案特點：

1. 水岸第一排：面南崁溪水岸第一排，景觀視野佳，水岸綠帶一路延伸到光明河濱公園，門口即是忠孝西路生活圈，一路延伸到中正路商圈，連鎖店家多，生活機能成熟，開車約4分鐘可到台茂購物中心，開車約2分鐘可上國道1南崁交流道。

2. 戶戶邊間 ：為工字型及一字型排列，每一戶都是邊間，加上衛浴全開窗，通風佳，不易潮濕。

3. 建材工法：6F以下採用萬型雙柱SRC工法，加強抗震能力，搭配中空樓板加強隔音、5+5mm膠合Low-E玻璃、樓高3.4米裝潢完不會壓迫，防水保固5年。

宜誠一極生活機能圖

宜誠一極格局分析：

1. 全區分為Ａ、Ｂ、Ｃ棟，標準層為3~3+1房42~62坪規劃。

2. A、Ｂ棟同一層4戶2部電梯，Ｃ棟同一層2戶2部電梯，使用上相當充足。

3. 獨立車道不會影響到樓上住家。

4. 橘色區塊為3房42~45坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，(A1、B1戶有獨立玄關，有鞋櫃空間），客餐廳分離，主臥房有獨立衣櫃空間，主、客浴皆有開窗，通風不易潮濕，低樓層面舊公寓視野較不佳，中高樓層視野較佳。

5. 黃色區塊為3+1房50~62坪規劃，Ａ3、Ａ5、B3、Ｂ5戶50坪，格局相似，皆為邊間雙面採光，有加1空間，空間規劃較活用，主臥有獨立衣櫥空間，主、客浴皆有開窗。Ｃ1、Ｃ2戶62坪，空間及房間的尺度放大許多，較為舒適，相對總價會較高，黃色區塊戶別皆面中庭花園及水岸景觀視野佳。

宜誠一極標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 南崁溪區域個案：

宜誠一極目前開價約38萬，預計成交約30萬。

光明鼎目前開價約38萬，預計成交價約32~35萬。可以參考這邊。

88行館屋齡3年，平均成交約29.48萬，近期成交約27~30萬。

2. 奉化路商圈區域個案：

宜誠心天地目前開價約30.5萬，預計成交約27~28萬。

名軒麗景屋齡6年，平均成交約25.32萬，近期成交約27萬。

合雄君璽屋齡5年，平均成交約25.38萬，近期成交約26~27萬。

3. 南崁溪區域個案因為有河岸景觀，整體價格上會高於奉化路商圈，宜誠一極與同區域的個案相比，與88行館價格相差不大，比光明鼎價格便宜，宜誠一極的價位符合面水岸新個案的行情。

南崁溪區域

奉化路商圈

宜誠一極評價：

宜誠一極位置在忠孝西路商圈上，又臨近南崁最精華的中正路商圈，生活機能成熟，加上有水岸第一排的景觀優勢，鄰河濱公園綠帶，運動休閒皆很方便，有在南崁找有景觀及公園綠帶的個案，可以來參考宜誠一極。