看屋筆記：台中市南屯區文心1號(個案+價格分析)
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台中軌道網絡日漸完整，隨著捷運綠線預計2020年全線通車，作為台中市第一條的捷運路線，捷運沿線有大量推案。G11站位於南屯區文心路與五權西路口，座落國立台灣美術館與國道1號南屯交流道連接的交通軸線上，周邊為五期、七期及八期重劃區圍繞，皆為已開發都會區，並鄰近文心森林公園與豐樂公園，還有IKEA、Costco兩大家具與零售量販龍頭，生活及商業機能豐富。這次就讓我們來看看距離G11站300公尺的文心1號有什麼特色。
建案特點：
1. 主幹道小坪數規劃：基地位於文心路、南屯路，是市中心相當難得的三面臨路雙角地，相較周邊文心路上10年內的個案文心森詠、漂亮MRT、宏銓述森林等，皆是50坪至百坪起跳的大坪數住宅，規劃市中心難得的小坪數產品。
2. 近捷運站：文心1號距離捷運G11南屯站300公尺，步行約4分鐘，交通方便。1站到G10a文心森林公園站，有大墩家樂福商圈且鄰七期。2站進台中市府，可轉乘未來捷運藍線。6站可達台中高鐵站，擁捷運、高鐵及台鐵三鐵共構。
3. 生活機能：G11南屯站上一站為G10a文心森林公園，周圍有文心森林公園及大墩家樂福商圈，商店林立採買方便。下一站為G12豐樂公園站，周圍有萬坪豐樂公園、Costco與秀泰影城。休閒與採買機能完善，生活便捷。
4. 公設豐富：首創立體中庭花園，設計空中步道，連結雙塔建築，有樹屋、發呆亭、植栽規劃。有挑高10米迎賓大廳、22米室內泳池、SPA池、蒸氣烤箱、健身房、兒童遊戲室、KTV室、媽媽教室、全日餐廳，以及規劃投籃機的休閒娛樂室等。
文心1號格局分析：
1. 全案分為AB兩棟，標準層為23-40坪2-3房規劃。
2. 一層7戶共用三部電梯，單層戶數較多。
3. 藍色區塊為23-28坪2房規劃，雙面採光。A3、A5、B3、B5戶，次臥有壓梁問題，因工作陽台在客廳前方，客廳窗戶只開半面，採光較有影響。建議可以將陽台的牆面改為大面窗，可以增加客聽採光。A5、B3戶客廳面寬較窄，空間使用上需注意。A3戶28坪有鞋櫃空間，衛浴有開窗，在兩房較為難得，面後方舊公寓，中低樓層視野較差。A8、B8戶格局相似，客廳與主次臥皆採用角窗，可以增加採光面，由於為外凸設計，視野可以不被隔壁戶別遮擋。電視牆面與工作陽台共用同一牆面，空間擺放上需注意電視大小。主臥緊鄰電梯，恐有噪音疑慮，A8、B8兩戶之間棟距較小，視野較差。
4. 黃色區塊為27-35坪2+1房規劃，皆為邊間雙面採光。B1戶27坪較具有總價優勢，有+1空間可做使用，並有獨立廚房，但衛浴沒開窗。A1戶31坪，格局方正，有+1空間可做使用，並有獨立廚房，但衛浴沒開窗，且需注意工作陽台較小。
5. 紅色區塊為37-40坪3房規劃，皆為邊間雙面採光、雙衛一套房規劃。B6戶40坪，走道過長，坪效較差，衛浴有開窗，但其他兩房空間較小，比A7戶37坪的次臥與次次臥更小，因此以坪效而言，A7戶37坪坪效最佳。且需注意B6戶工作陽台較小，面文心路車流量大，需注意噪音問題。
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實價登錄分析：
1. 南屯舊市區周圍個案
預售案
成屋案
寶輝大隱平均成交約36.79萬，近期成交約37-41萬。
文心森詠屋齡4年，平均成交約26.58萬，近期成交約27-28萬。
佳福京爾屋齡5年，平均成交26萬，近期成交約24-28萬。
2. 五期生活圈個案
預售案
想享5期開價36.5萬，預計成交約在34-35萬，可以參考這裡。
成屋案
漂亮MRT屋齡2年，平均成交約31.9萬，近期成交約28-31萬。
五權光河屋齡4年，平均成交約27.52萬，近期成交約24-25萬。
3. 八期生活圈個案
預售案
親家ONE CITY開價42.5萬，預計成交約33萬，可以參考這裡。
登陽慕悅開價36萬，預計成交會再低一些。
成屋案
遠雄文心匯平均成交約36.01萬，近期成交約31-36萬。
湖心泊屋齡2年，平均成交約30.58萬，近期成交約28-30萬。
品雋屋齡3年，平均成交約25.84萬，近期成交約28萬。
4. 五期生活圈涵蓋西區、南屯，幾乎沒有素地可以開發，個案屋齡多為10年以上，且多以大坪數為主，周邊街景多為透天住家，街景較不一。新案開價30多萬元屬於行情範圍，近期新案如想享5期、藝家人坪數規劃較小（30-50坪）。此區新案皆離捷運綠線不遠，包含G10a與G11站，新案價格與南屯舊市區個案相差不大。
八期區內有豐樂、南苑及豐富公園等，為綠覆率高的重劃區，近期推案以換屋型大樓為主，分布在南苑公園、南苑停車場及Costco周邊。除親家ONE CITY為小坪數個案外，此區新案與成屋案大多以50坪以上規劃為主。
南屯舊市區個案位於市中心，七期、八期、五期重劃區間，機能成熟且鄰近捷運綠線G11站，此區個案屋齡多為3年以上個案，以往周邊清一色是大坪數、高總價大樓，如今發展飽和，建商僅能整合零星空地、推出小基地大樓或別墅產品，較少新建案，文心1號與同區個案相比，與市場做出區隔，整體坪數規劃較小，因此相對總價較低。文心森林、寶輝大隱、文心森詠、佳福京爾為大坪數（50-100坪）規劃，其中寶輝大隱的寶輝建設為7期豪宅建商，因此價格較高。
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八期生活圈個案_fpcompress.jpg)
文心1號評價：
文心1號步行範圍有捷運、商場、商圈及大型綠地，生活機能便捷，且位處市中心，未來大樓完工時捷運已通車。目前推出低自備，千萬元內可購入的小坪數個案，適合首購族，但需注意格局上電梯問題，單層戶數也較多。以上為文心1號的簡單介紹，有在南屯找房子的朋友歡迎參考看看。