看屋筆記：桃園市中壢區日和花園(個案+價格分析)

青埔高鐵特區的A18站區為商業核心地帶，區內有桃園高鐵站及華泰名品城購物中心，生活機能相較於A17站區及A19站區佳。鉅陞日和花園距離高鐵桃園站僅700公尺地點相當好，這次就來看看它有什麼特色吧。

建案特點：

1. 有感建築: 標配定時排風除臭鞋櫃，解決潮濕問題；廚房、陽台、衛浴加強收納設計，提高空間效能。

2. 公園第一排: 鄰3800坪公七公園視野景觀佳，公園內有兒童遊樂設施，並結合青埔市民活動中心，可供全齡日常休閒。

3. 交通機能: 距離桃園高鐵站及機場捷運A18站700米(走路9分鐘)，距離Youbike公七公園站110公尺(走路約1分鐘)。

日和花園格局分析：

1.  全區分為A、B兩棟規劃，標準層為18~48坪2~3房規劃。

2.  A、B棟皆為一層7戶共用2部電梯，使用上稍嫌不足。

3.  綠色區塊為小2房18~25坪規劃。

1) B6戶及B2戶18~19坪格局相似，單面採光，格局方正，有一間暗房較不佳；B6戶面中庭花園，B2戶則面空地，但客廳採光皆需透過工作陽台影響視野及採光較可惜。

2) B3戶及A1戶25坪格局相似，為邊間雙面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，玄關有柱位裝修須注意；衛浴有對外開窗通風良好，兩間房間皆可放置雙人床；採光皆須透過工作陽台影響視野及採光較可惜，B3戶面鄰棟且棟距較近視野不佳；A1戶主臥對到鄰棟屋角且客臥鄰電梯，可能會有噪音問題較不佳。

4. 黃色區塊為3房25~48坪規劃。

1) 總價來說以B5戶25坪小三房較佳，為單面採光，格局方正，室內無柱空間好規劃；主臥有獨立衣櫃空間，有一間客臥為暗房較不佳；只有一間衛浴且未對外開窗，也須注意使用上是否充足；面中庭花園但客廳採光透過工作陽台較可惜；A2戶客臥有柱且次臥有對屋角的問題較不佳。

2) 舒適度來說以B7戶48坪規劃較佳，邊間雙面採光，格局方正且室內無柱空間好規劃，有獨立玄關並有鞋櫃放置空間，雙套房規劃且三間房間皆可放雙人床，面公園採光視野佳。車道位於A3戶，可能有噪音問題影響低樓層住戶。

實價登錄分析：

1. 機場捷運A18站區建案:

鉅陞日和花園目前開價33萬，預計成交價約27萬~28萬，可以參考這邊。

禾林RICH ONE屋齡1年，平均成交價約36.53萬，近期成交價約32萬~36萬。

站前A+屋齡1年，平均成交價約28.41萬，近期成交價約27萬~30萬。

2. 機場捷運A17站區建案:

翔譽17屋齡3年，平均成交價約30.21萬，近期成交價約24萬。

竹城羽田屋齡4年，平均成交價約21.95萬，近期成交價約21萬。

帝一莊屋齡4年，平均成交價約31.49萬，近期成交價約27萬。

3. A18站區定位為青埔的中心商業區，相較於純住宅且目前開發較慢的A17站區來說整體價格較高。 鉅陞日和花園與同區域的禾林RICH ONE相比價格較低，與站前A+相比價格差不多，整體價格略低於區域行情。

機捷A18周邊建案

機捷A17周邊建案

日和花園評價：

鉅陞日和花園位於青埔重劃區商業機能最佳的A18站區域，標配許多貼心的收納設計讓使用更便利。緊鄰3800坪公園休閒運動都很方便，如果在青埔一帶找房並喜歡公園宅的話可以參考看看。