看屋筆記：桃園市桃園區昭揚君硯(個案+價格分析)

昭揚君硯位於兒童公園第一排，本身擁有多項全齡化公設，旁邊有文中學校預定地及康萊爾雙語學校，整體生活環境單純。現在就來看看昭揚君硯還有什麼特色吧。

建案特點：

1. 低公設比: 公設比為29.5%，較一般建案30%~33%低。

2. 公園第一排: 位於兒童公園正對面，走路不需一分鐘，內有兒童遊樂設施，適合親子運動休閒。公園旁為國中預定地，整體視野佳。走路約9分鐘(700公尺)可達萬坪風禾公園。

3. 公設豐富: 擁有游泳池、、視聽室、健身房、親子遊戲區、撞球室等全齡化公設。

生活機能圖

昭揚君硯格局分析：

1. 全區分為A、B、C、D、E、F棟，標準層為31.64~52.86坪3-4房規劃。

2. 每棟皆為2戶共用一部電梯。

3. 黃色區塊為小3房31.64坪規劃，格局相似，戶戶皆為邊間三面採光，主客浴皆有對外開窗通風良好，主客臥室內皆有柱影響空間規劃，面中庭花園視野採光佳，工作陽台連接安全梯的規劃一般在大坪數的建案較常見到。

4. 綠色區塊為小4房43.58~52.86坪規劃，格局相似。B1戶及E1戶為43.58坪規劃，邊間三面採光，有獨立玄關但玄關有柱影響空間規劃，主客臥室內皆有柱較不佳，主客浴皆有對外開窗通風良好，工作陽台連接安全梯的規劃一般在大坪數建案較常見。其餘戶別皆為雙面採光。面紅線戶別皆面兒童公園，採光視野佳。

5. 車道入口位於E1戶及F2戶的棟距間，車道噪音不影響樓上住戶。

標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 中路重劃區新建案

昭揚君硯目前開價33.5萬，預計成交價約28萬~29萬，可以參考這邊。

竹城真鶴屋齡1年，平均成交價25.64萬，近期成交價約24萬~25萬。

明築向陽屋齡1年，平均成交價29.02萬，近期成交價約29萬。

昭揚君匯屋齡1年，平均成交價約27.22萬，近期成交價約26~28萬。

2. 藝文特區新建案

瑞御首席屋齡1年，平均成交價約34.26萬，近期成交價約32萬~36萬。

印象羅芙屋齡3年，平均成交價約32.62萬，近期成交價約31萬。

白朗峰屋齡2年，平均成交價約32.97萬，近期成交價約30萬。

3. 中路重劃區目前仍在發展初期且為純住宅規劃，相較於生活機能發展成熟的藝文特區來說，整體價格較低。昭揚君硯與同區域的竹城真鶴和昭揚君匯相比價格稍高，與明築向陽相比價格差不多，算落在區域行情內。

中路重劃區新建案

藝文特區新建案

昭揚君硯評價：

昭揚君硯位於力行商圈旁，在生活機能上有舊商圈支持，日常採買都算方便，位於重劃區內街廓佳，周圍綠地多、環境舒適。在桃園區喜歡純住宅區個案的族群可以參考看看。