看屋筆記：台中市南屯區喬立圓容(個案+價格分析)

五權西路為台中市重要的東西向聯外道路之一，為連結中、南區至台中工業區的交通要道，路段銜接五期、七期、八期，兼具地段及交通優勢；而即將通車的捷運綠線，在五權西路及文心路的交叉口上設有G11a站，更為這個路段帶來了不少便利性與話題性。

五權西路二段行經的大墩學區是台中最具指標的滿額學區，主要原因在於學校創立於2009年，校舍新穎，校齡相對年輕且規模不大，加上位於七期生活圈之中，周邊公共建設、生活機能完善，讓房市指名度居高不下。

這次要介紹的喬立圓容正位於五權西路口，除了有交通地段上的優勢，走路8分鐘即可達大墩學區，上下學接送都十分方便；在外觀上規劃獨特的垂直綠化與跳層式的Villa景觀陽台，十分搶眼。就讓我們來看看喬立圓容還有哪些特色吧！

建案特點：

1.交通優勢：五權西路為台中的主要交通幹道之一，連結中、南區至台中工業區；由建案往西可直上1高不轉彎，車程約3分鐘可上74號快速道路；往東到捷運綠線G11a站約1.2公里，交通機能完善。

2.生活機能：喬立圓容位於黎明商圈內，周圍店家林立，走路約9分鐘可達南屯市場，生活採買無虞；建案周圍綠地公園多，包括南屯公園(走路約8分鐘)、文心森林公園(走路約15分鐘)、文昌兒童公園(走路約10分鐘)等，休閒運動方便；距離明星學區大墩國小、大墩國中約600公尺，走路約8分鐘可達，9年學區接送方便。

3.戶戶邊間：採用工字型與Ｔ字型規劃，每戶皆為邊間，通風採光佳。

喬立圓容生活機能圖

喬立圓容格局分析：

1.全區分為2棟，標準層為50~66坪3~3+1房規劃。

2.圖面左邊棟別，一層3戶共用2部電梯；圖面右邊棟別，一層4戶共用2部電梯。

3.公設多規劃在一樓，有輕食交誼廳、多功能廚藝教室、閱覽室等，搭配大面積落地窗，可直接欣賞社區內規劃多處的綠意花園步道。車道口規劃在三和街，採人車分流設計，增加不少安全性。

喬立圓容1F平面圖

3.藍色區域為3房50~57坪規劃；左側棟別的D、E、F、G戶格局相似，坪數為50坪：其客、餐廳都有獨立的空間，每戶皆配有景觀陽台，並設計在主臥前方，使客廳有更好的採光與視野；廚房採雙排設計，操作空間充裕。C戶為57坪規劃：有獨立玄關鞋櫃好規劃；客、餐廳皆位在採光面上，且都有獨立的空間；景觀陽台則是規劃在次臥，讓客廳的採光及視野更好，並增加了使用的彈性。D、E戶低樓層面中庭景觀，高樓層視野遼闊，是視野較佳的戶別。F、G戶面舊大樓，中高樓層視野較佳。

4.綠色區域為3+1房65~66坪規劃，格局相似：有彈性的+1空間可做運用；客聽採大面寬設計，通風好採光佳，並有大戶的氣勢；廚房採L型大開口規劃，使廚房空間更顯寬敞，不過A戶沒有規劃玄關空間，使大門正對廚房，有擔心風水上的問題可在裝修時小心避開；主臥有兩個大面積的開窗面，採光、視野佳；A戶冷氣集中在次臥窗台下，運作時對次臥多少會產生些影響。低樓層面五權西路舊公寓，高樓層視野較佳。

5.因採用工字型與Ｔ字型規劃，戶戶皆三面採光，使各個空間都有良好的光線與通風；主、客浴皆有開窗，主臥衛浴尺度大，且皆搭配四件式衛浴，有兩面的採光，並配置角窗，直面戶外景色是一大特點；前陽台採跳層式設計，添加立面活潑與韻律感，並讓客戶彈性選擇喜愛的陽台位置；空調外機接擺放在與工作陽台相鄰的雨遮上，不但方便安裝、維修，也不占用工作陽台空間；後陽台均有2~3面的採光，所以受光條件及通風條件均非常好；獨立車道規劃，車輛進出不影響住戶。

喬立圓容雙數樓層標準層平面圖

實價登錄分析：

1單元二、三一帶實價

惠宇大聚平均成交價約37.66萬，近期成交價約36~39萬。

溫莎花園屋齡1年，平均成交價約41.01萬，近期成交價約38萬。

遠雄一品屋齡2年，平均成交價約35.61萬，近期成交價約34~36萬。

2.五權西路一帶實價

喬立圓容平均成交價約34.08萬，近期成交價約34~35萬。

惠宇一森青平均成交價約40.5萬，預計成交價約38萬左右，可以參考這裡。

嘉謦雍翠屋齡3年，平均成交價約33.84萬，近期成交價約35萬。

3.南七期一帶實價

富宇帝國之心屋齡2年，平均成交價約36.89萬，近期成交價約41萬。

寶輝大隱平均成交價約37.07萬，近期成交價約38~40萬。

哲園方邸屋齡4年，平均成交價約34.48萬，近期成交價約38萬。

4.南七期為台中的豪宅地段，區域內有IKEA、家樂福、公益路商圈，加上鄰近五期發展成熟的生活機能，區域房價為三者最高。單元二、三鄰近七期，緊鄰市中心精華地段，與捷運、公園綠地、商圈都不遠，不過生活機能仍屬開發階段，整體區域價格略低於七期。五權西路一帶鄰近單元三及南七期，為連接中、南區至台中工業區的要道，交通為一大優勢，區域價格已與單元二、三相當接近。喬立圓容略低於區域內的惠宇一森青，與嘉謦雍翠的價格差不多，算是符合區域內的行情。

單元二、單元三一帶實價

五權西路一帶實價

南七期一帶實價

喬立圓容評價：

五權西路二段為連結中、南區至台中工業區的交通要道，上74快速道路及國道1都十分方便，加上鄰近南七期與單元二、三，享鄰近各期的生活機能，區位優勢相當明顯，但需要注意五權西路附近車流量大，尖峰時段容易出現塞車情形。當區的新推案以中、大坪數產品居多，較適合換屋族群。喬立圓容在建築外觀做了巧思的設計，戶戶規劃有景觀Villa，算是相當搶眼的地標建築。有在五權西路一帶找房子的朋友，可以參考看看喬立圓容的規劃。