看屋筆記：台中市西屯區仁山山之道(個案+價格分析)

七期重劃區為台中的精華地段區域，包括新市政大樓、議政大樓、國家歌劇院等重要建設皆位於此，更是高級住宅區的指標區域，藝文氣息濃厚。仁山建設推出的豪宅案仁山山之道，位於北七期新市政中區的核心地段，正對夏綠地公園第一排，連結台中國家歌劇院與市政公園，享450公尺超長綠帶視野與永久棟距，讓我們來看看還有其他那些特色吧。

建案特點：

1.夏綠地公園第一排：採光視野佳，享永久棟距。距離沙坑公園、新市政公園約30公尺,走路1分鐘內即可到達。距離秋紅谷生態公園約800公尺，步行約10分鐘。走路約4分鐘可達台中歌劇院(約270公尺)。

2.交通便捷：車程約7分鐘可上國道1、74快速道路。捷運為近年台中發展的重要建設之一，走路約10分鐘可達捷運藍、綠線交會的G9站(約800公尺)，充滿話題性。

3.生活機能：距離大遠百約250公尺，走路約3分鐘，旁邊即為新光三越，滿足高檔購物的需求。中小型採買可至家樂福，約5分鐘車程。

仁山山之道生活機能圖

仁山山之道格局分析：

1.建案為雙拼設計，標準層為102~112坪規劃，規劃戶數為43戶，戶數單純。以下為標準層家具配置圖參考，實際交屋會是毛胚屋。

2.同一層2戶規劃3部電梯，傭人有獨立電梯，主僕動線分離，另外規劃傭人房，滿足保護隱私空間的需求。皆為邊間3面採光，沒有走道虛坪的浪費。豪宅特有的大面寬規劃，客廳搭配景觀陽台，且主臥、客廳、會客室皆在採光面上，享公園綠地的視野景觀。主、客房皆有規劃獨立更衣室空間。

仁山山之道平面圖

實價登錄分析：

1.北七期夏綠地公園第一排實價

仁山山之道屋齡1年，平均成交價約46.49萬，近期成交價約45萬。

惠宇市政官邸屋齡12年，平均成交價約42.04萬，近期成交價約37萬。

龍寶文化臻邸屋齡13年，平均成交價約58.28萬，近期成交價約51萬。

2.南七期文心森林公園第一排實價

沅林名人硯屋齡5年，平均成交價約37.08萬，近期成交價約46萬。

總太天匯屋齡5年，平均成交價約33.28萬，近期成交價約38~39萬。

精銳海德一號屋齡7年，平均成交價約38萬，近期成交價約36萬。

3.單元二公園第一排實價

北單元二指標案

陸府植森屋齡1年，平均成交價約51.11萬，近期成交價約54萬。

南單元二

遠雄一品屋齡2年，平均成交價約35.61萬，近期成交價約34萬。

精銳博屋齡1年，平均成交價約36.46萬，近期成交價約37~38萬。

4.仁山山之道位於北七期夏綠地公園第一排，景觀優勢為其優點，特別以各區域公園第一排的個案作為比較。單元二低建蔽率、低密度、低容積的開發特性，使得綠帶面積相對高，陸府植森為北單元二的指標案，躍上台中10大豪宅榜。不過單元二周圍鄰近單元四、五等重劃區，生活機能仍屬開發階段，整體區域價格相對較低。南七期文心公園周邊有相對較大的棟距與景觀視野，加上鄰近五期的生活機能，區域房價會較北七期來得高。北七期鄰近國家歌劇院、新市政大樓等市政建設，充滿文藝氣息且佔地段優勢，不過建築物密度較高，房價會略低於南七期。以北七期夏綠地公園周邊100坪左右的個案來說，多為屋齡10年以上建案。單以價格分析，龍寶文化臻邸有品牌上的優勢，價格相對較高，仁山山之道的房價落在龍寶文化臻邸(屋齡13年)與惠宇市政官邸(屋齡12年)兩者之間，不過仁山山之道為1年左右的新個案，以屋齡而言較有優勢。

北七期公園第一排實價

南七期公園第一排一帶實價

北單元二公園第一排實價

南單元二公園第一排實價

仁山山之道評價：

景觀視野已成為豪宅的必要條件之一，仁山山之道位於夏綠地公園第一排，擁有絕佳的視野景觀，加上鄰近國家歌劇院、市政府、市議會等重要地標，地段上充滿優勢。夏綠地公園周邊多為十年以上的個案，有在北七期周邊尋找新豪宅個案的可以參考看看仁山山之道的規劃。