看屋筆記：桃園市桃園區昭揚無限(個案+價格分析)

中路重劃區是桃園區目前推案量最大的區域，正處於發展初期，全區為純住宅規劃居住環境單純。這次要介紹的是位於該重劃區內的新建案-昭揚無限。

建案特點：

1. 綠帶環境多: 距離區內最大的萬坪公園-風禾公園約600公尺(走路約8分鐘)，內有兒童遊樂設施及樹林步道可供親子休閒。距離溫洲公園450公尺(走路約6分鐘)。

2. 生活機能: 正對未來足球場及網球場(走路不到1分鐘)，距離永安路及力行路商圈約750公尺(走路約9分鐘)，距離Youbike站約550公尺(走路約7分鐘)，距離公車站牌約180公尺(走路約2分鐘), 開車約4分鐘可上國道二號南桃園交流道。

3. 隔音效果佳: 採用22.5cm中空樓板增加隔音效果，降低上下樓層間產生的噪音問題。

一樓平面圖

昭揚無限格局分析：

1. 全區分為E棟及F棟，標準層為3+1房42坪規劃。

2. 一層四戶，E棟及F棟皆為2戶共用一部電梯。

3. 黃色區塊為42坪3+1房規劃，格局相似。E1戶及F1戶為邊間三面採光，格局方正，主客浴皆有對外開窗通風佳，有加一空間能靈活運用，三間房間皆可擺放雙人床，客臥內有柱影響空間規劃較可惜，面未來足球場、網球場視野景觀佳。

4. 獨立車道規劃，住戶不受車道噪音影響。

標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 中路重劃區新建案:

昭揚無限目前開價32萬，預計成交價約27~28萬，可以參考這邊。

京澄園朗目前開價33萬，預計成交價約28萬，可以參考這邊。

格林公園屋齡0年，平均成交價約24.47萬，近期成交價約24萬~25萬。

昭揚君匯屋齡1年，平均成交價約27.22萬，近期成交價約26~28萬。

2. 藝文特區新建案

瑞御首席屋齡1年，平均成交價約34.26萬，近期成交價約32萬~36萬。

印象羅芙屋齡3年，平均成交價約32.62萬，近期成交價約31萬。

白朗峰屋齡2年，平均成交價約32.97萬，近期成交價約30萬。

3. 藝文特區目前為桃園最精華地區，有成熟的生活機能，整體價格較發展初期的中路重劃區高。昭揚無限價格與同區域的格林公園相比價格稍高，與京澄園朗及昭揚君匯差不多，算符合區域行情。

中路重劃區建案

藝文特區新建案

昭揚無限評價：

昭揚無限整體基地較小，規劃為戶數單純的均質型社區，街廓佳且周邊綠帶環境多，休閒運動都算舒適，生活機能有鄰近的舊商圈支持還算方便，在桃園地區有三房以上需求的族群可以參考看看。