看屋筆記：桃園市中壢區璟都V Park(個案+價格分析)

青埔重劃區是新竹以北最大的重劃區，區內的A19站區為體育園區站，有職棒Lamigo的主場、 冠德購物中心，未來還規畫有桃園市立美術館，是青埔重劃區發展速度較快的區域，這次就來看看位於A19站區的璟都V Park有什麼特色吧。

建案特色：

1. 公園第一排: 正對領航公園，公園內設有Youbike站以及兒童遊樂設施，可供日常散步休閒。

2. 戶戶邊間: 每戶皆為邊間2~3面採光，為均質三房且戶數不多出入單純。

3. 生活機能: 建案正對面有便利商店(走路1分鐘內)，距離未來冠德購物中心約600公尺(走路約8分鐘)，距離區內最大公園-青塘園約500公尺(走路約7分鐘)，距離桃園國際棒球場約600公尺(走路約8分鐘)，距離青埔國中約750公尺(走路約9分鐘)，距離機捷A19站約800公尺(走路約10分鐘)。

璟都V Park格局分析：

1. 全區分為A、B兩棟，標準層為30~39坪小三房規劃。

2. A、B棟皆為四戶共用兩部電梯，使用上非常足夠。

3. 綠色區塊為小三房有30坪及39坪兩種坪數規劃。

1) B1戶及B2戶為30坪規劃，邊間雙面採光，格局方正，電視位置有柱會影響電視及電視櫃規劃，主客衛浴皆無開窗較不佳，且主臥只有半套衛浴使用較不方便，客臥內有小柱較不佳，主臥與隔壁客臥間無實牆，可自由裝修調整空間大小，採光皆需透過工作陽台進入較不佳。B2戶面隔壁棟影響視野且採光，B1戶則面空地。

2) A1、A2、A3、A5、B3、B5戶為39坪規劃，面永裕路戶別皆為邊間三面採光，格局方正，有獨立玄關空間，主臥有獨立衣櫃空間但空間較小使用上可能較不足夠，主臥內有小柱較不佳，三間房間皆可放置雙人床。B3及B5戶面小公園採光視野佳，A3及A5戶面大馬路。而A1戶面隔壁大樓且棟距較近，採光及視野會被影響較不佳。

4. 獨立車道規劃，不影響樓上住戶。

標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 機場捷運A19站區建案

璟都V PARK 目前開價約29萬，預計成交價約24萬，可以參考這邊。

聯上3Q目前開價33萬，預計成交價約24萬~25萬，可以參考這邊。

新潤明日苑NO7國都苑屋齡2年，平均成交價約26.81萬，近期成交價約23萬。

2. 機場捷運A18站區建案:

寶錸花園屋齡1年，平均成交價約36.57萬，近期成交價約33萬~38萬。

禾林RICH ONE屋齡1年，平均成交價約36.53萬，近期成交價約32萬~36萬。

站前A+屋齡1年，平均成交價約28.41萬，近期成交價約27萬~30萬。

3. 機場捷運A18站為青埔的中心商業區，整體生活機能及交通機能較A19站區佳，因此價格高許多。璟都V PARK 位於A19站區，與同區域的聯上3Q相比價格差不多，與新潤明日苑NO7國都苑相比價格稍高，算落在區域行情內。

A19站區周邊新建案

A18站區周邊新建案

璟都V Park評價：

璟都V PARK位於機捷A19站區，面領航公園第一排位置，走路1分鐘內就有便利商店，預計今年開幕的冠德購物中心也在附近，以生活機能尚未發展成熟的A19站區來說算方便，價格也落在行情內。在青埔一帶找房並喜歡公園宅的話可以參考看看。