看屋筆記：台中市南屯區建義ATM(個案+價格分析)

建義ATM位於南屯的嶺東科技大學一帶，地理位置鄰近由精密科學園區、台中工業區、中部科學園區串聯而成的科技走廊。除了大學城生活圈，與單元二、八期、七期等生活圈也僅5~15分鐘的車程，進出烏日高鐵特區也算方便，交通便利的區位優勢，使這區受到科技走廊的就業族群及首購族的青睞。建義ATM在設計上特別挑高3米6，垂直的收納的設計讓小坪數有更多的使用機能。讓我們來看看首購型個案建義ATM還有哪些特色吧。

建案特點：

1.交通便捷：距離公車站約190公尺(走路約2分鐘)， 開車5分鐘可上74號快速道路、8分鐘可達國道1交流道，距離高鐵台中站也僅約8分鐘車程。

2.樓層挑高3米6：比一般個案高度增加了40~50公分，在同區銷售中個案較為少見；垂直增加的收納空間，多了使用上的機能，裝修完也較不會有壓迫感。

3.生活機能：建義ATM位於嶺東科大商圈內，距離春安國小約40公尺(走路約1分鐘)，上下課接送方便。周圍有便利商店、郵局及公園綠地，步行5分鐘(約450公尺)可達春社傳統市場及永春南路的學生商圈。車程約５分鐘可達台中精密科學園區、單元二及八期生活圈。

4.戶數單純：與同區域銷售中個案相比，戶數較少較為單純；首購房型1~2房規劃，小坪數的設計有低總價優勢。

建義ATM生活機能圖

建義ATM1F平面圖

建義ATM格局分析：

1.全區一棟，標準層為1~2房20~29坪規劃。

2.同一層14戶共用3部電梯，電梯使用上較為不足。

3.橘色區塊為20~22坪1房1廳規劃，各戶格局相似，大致可依廚房的位置分為兩類：一類廚房在入門側邊，如：A3、A5、A6、A8、A9、A10、A11、A12，這類廚房通風條件較差，但客廳有較好的採光及視野；另一類廚房在採光面邊上，如：A1、A2、A13、A15、A16，這類廚房通風條件較好，但裝修時一定要做開放式廚房的設計，否則客廳會有暗廳之虞；整體而言就1房1廳的規劃而言，格局方正，尺寸寬敞舒適，公、私領域分離，客廳區域深度足夠，有可規劃的彈性空間。部分戶別，如：A2、A3、A12、A13，廁所有開窗，通風條件較好。景觀上，面春安二街戶別有最好的公園視野條件， A12戶別為車道出入口，低樓層較有影響。

4.綠色區塊A7戶為邊間兩房，面積29坪；客廳區域狹長，有彈性空間可做規劃，主、次臥皆有雙人床空間，浴室有對外窗，為帶浴缸的四件式衛浴設計，以2房產品來說較為難得。廚房因大門開門位置及房間門位置，規劃空間受限，尺度較小；另外，客廳有柱，規劃時要多點巧思。

5.本案因高度優勢，垂直方向若規畫得宜，可以增加不少的收納空間。

6.全社區戶戶皆有陽台，設計位於主臥前方，以工作陽台來說，好處是晾曬衣物時會較有隱私空間，不過使用時會較影響主臥採光；另外動線上因需穿過主臥，使用上稍微有點不便。

建義ATM標準層平面圖

實價登錄分析：

1.嶺東商圈一帶實價

預售案

建義ATM目前開價約29萬，市調成交價約23萬，提供參考。

微笑城市目前開價約27.5萬，預計成交價約21萬，可以參考這裡。

成屋案

總太拾光屋齡2年,  平均成交價約22.91萬，近期成交價約25萬。

昌祐品閣屋齡2年，平均成交價約23.16萬，近期成交價約22萬。

香草天籟屋齡4年，平均成交價約17.51萬，近期成交價約23萬。

2.東海商圈一帶實價

和塘馥寓屋齡2年，平均成交價約33.81萬，近期成交價約33萬。

唐盟森藏屋齡2年，平均成交價約25.57萬，近期成交價約26萬。

新業睿見屋齡4年，平均成交價約27.85萬,近期成交價約29萬。

3.南單元二一帶實價

潤隆平均成交價約29.26萬，近期成交價約28~29萬。

樸森林平均成交價約28.78萬，近期成交價約27~28萬。

聖揚晴空屋齡2年，平均成交價約31.07萬，近期成交價約33萬。

4.南單元二一帶，緊鄰市中心精華地段，與捷運、公園綠地、商圈都不遠，生活機能完善，區域價格為三者中最高。東海商圈周邊，除了觀光商圈的完整生活機能，南北皆銜接科技走廊，有就業人口支撐買氣，區域價格會高於嶺東商圈。而嶺東商圈發展較晚，生活機能尚未成熟，但鄰近科技走廊、又有大學生活圈的支撐，相較鄰近地區有較低的房價優勢，未來發展還是可以期待的。嶺東商圈一帶4年內新建案成交價約落在22~25萬，建義ATM與同區同為預售案的微笑城市相比價差不大，算是符合區域新建案的行情。

嶺東商圈一帶實價

東海商圈一帶實價

南單元二一帶實價

建義ATM評價：

嶺東商圈一帶因鄰近科技走廊，到達單元二、八期生活圈僅需約5分鐘車程，房價卻便宜不少。建義ATM為1~2房的首購型、投資型產品，與同區域銷售中的個案相比：戶數不多較為單純。小坪數的設計使總價門檻較低，挑高3米6的設計增加了收納的效能，這是該案的優勢。目前該區域待開發地塊較多，街廓發展還須觀察留意。以上為建義ATM的簡單介紹，有在南屯找房子的朋友歡迎參考看看。