看屋筆記: 泰山區萬代富(個案+價格分析)

萬代富

房屋開價
40萬/坪
公設比
31.5%
車位開價
坡道平面 / 190 萬
倉儲車位 / 100 萬
坪數資料
18 / 27 / 34

基本資料

  • 地址: 福興三街
  • 總戶數:81戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:13
  • 公設比:31.0%~32.0%
  • 管理費:60元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面,倉儲車位
  • 車位數量:41
  • 基地面積:347坪
  • 土地使用分區:住2
  • 建案規劃:住宅大樓
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:富有開發
  • 營造公司:榮華工程
  • 建築設計:以兆
  • 預計完工日:2020年下半年
  • 坪數資料:
    2房 18/27坪
    3房 34坪

泰山十八甲重劃區鄰近溝仔墘老街商圈,生活機能非常好。因該區域開發較早,在近期少有新建案,這次就來看看難得的新案萬代富有什麼特色吧。

 

萬代富外觀

 

建案特點:

 

1. 生活機能: 位於全聯福利中心正對面(走路1分鐘內),距離商家林立的溝仔墘老街商圈約350公尺(走路約4分鐘),距離新五泰國民運動中心約190公尺(走路約2分鐘),距離泰山圖書館約93公尺(走路約1分鐘),距離泰山公有市場約120公尺(走路2分鐘),距離同興公園約350公尺(走路約4分鐘)。

 

2. 交通機能: 開車5分鐘可上國道1號五股交流道,距離三重客運站約250公尺(走路約3分鐘)。

 

建案平面解析: 

 

1. 全案分為A、B兩棟,標準層為18~33坪2-3房規劃。

 

2. A棟兩戶共用一部電梯,B棟5戶共用兩部電梯,使用上算足夠。

 

3. 黃色區塊為2房18~27坪規劃。舒適度來說以B1戶及B3戶27坪規劃較佳,邊間雙面採光,(B1戶有獨立玄關並可放置鞋櫃),衛浴有對外開窗通風佳,室內無柱空間好規劃,面大樓視野較差。總價來說以B5戶及B6戶18坪小2房規劃較佳,兩戶格局相似,邊間雙面採光,格局方正。客廳採光需透過工作陽台,採光較差。衛浴有對外開窗通風佳,客臥只能放單人床且房間內有柱較為可惜。車道位於B5戶,可能影響樓上住戶。

 

4. 綠色區塊為小3房33坪規劃,A1及A2戶格局相似,邊間三面採光。主臥內含管路間,影響空間規劃。兩間客臥皆只能放單人床較可惜,陽台空間較小須注意使用上是否足夠。

 

萬代富標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

十八甲重劃區新建案: 

萬代富目前開價42.5萬,預計成交價約38萬,可以參考這邊

碧瑤一品目前開價43萬,預計成交價約38萬,可以參考這邊

日健隱目前開價39萬,預計成交價約32萬~35萬,可以參考這邊

 

2. 同榮國小生活圈新建案:

合登上豪屋齡0年,平均成交價約29.5萬,近期成交價約29萬。

明智勳章屋齡3年,平均成交價約31.91萬,近期成交價約29萬。

 

3.  相較於同榮國小生活圈一帶,十八甲重劃區街廓較佳,因此十八甲重劃區的整體價格較同榮國小生活圈高許多。萬代富價格與同樣位於十八甲重劃區內的碧瑤一品差不多,較日健隱稍高,算符合區域行情。

 

十八甲重劃區周邊新建案

十八甲重劃區周邊

 

同榮國小生活圈新建案

同榮國小生活圈

 

評價: 

 

萬代富位於十八甲重劃區內,區域內商家林立並擁有新五泰國民運動中心及同興公園等生活機能,採買或休閒運動皆方便。此區域街廓整齊環境舒適,有首購需求的族群可以參考看看。

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