看屋筆記：新北市泰山區萬代富(個案+價格分析)

泰山十八甲重劃區鄰近溝仔墘老街商圈，生活機能非常好。應該區域開發較早，在近期少有新建案，這次就來看看難得的新案萬代富有什麼特色吧。

建案特點:

1. 生活機能: 位於全聯福利中心正對面(走路1分鐘內)，距離商家林立的溝仔墘老街商圈約350公尺(走路約4分鐘)，距離新五泰國民運動中心約190公尺(走路約2分鐘)，距離泰山圖書館約93公尺(走路約1分鐘)，距離泰山公有市場約120公尺(走路2分鐘)，距離同興公園約350公尺(走路約4分鐘)。

2. 交通機能: 開車5分鐘可上國道1號五股交流道，距離三重客運站約250公尺(走路約3分鐘)。

萬代富格局分析:

1. 全案分為A、B兩棟，標準層為18~33坪2-3房規劃。

2. A棟兩戶共用一部電梯，B棟5戶共用兩部電梯，使用上算足夠。

3. 黃色區塊為2房18~27坪規劃。舒適度來說以B1戶及B3戶27坪規劃較佳，邊間雙面採光，(B1戶有獨立玄關並可放置鞋櫃)，衛浴有對外開窗通風佳，室內無柱空間好規劃，面大樓視野較差。總價來說以B5戶及B6戶18坪小2房規劃較佳，兩戶格局相似，邊間雙面採光，格局方正。客廳採光需透過工作陽台，採光較差。衛浴有對外開窗通風佳，客臥只能放單人床且房間內有柱較為可惜。車道位於B5戶，可能影響樓上住戶。

4. 綠色區塊為小3房33坪規劃，A1及A2戶格局相似，邊間三面採光。主臥內含管路間，影響空間規劃。兩間客臥皆只能放單人床較可惜，陽台空間較小須注意使用上是否足夠。

實價登錄分析:

十八甲重劃區新建案: 

萬代富目前開價42.5萬，預計成交價約38萬，可以參考這邊。

碧瑤一品目前開價43萬，預計成交價約38萬，可以參考這邊。

日健隱目前開價39萬，預計成交價約32萬~35萬，可以參考這邊。

2. 同榮國小生活圈新建案：

合登上豪屋齡0年，平均成交價約29.5萬，近期成交價約29萬。

明智勳章屋齡3年，平均成交價約31.91萬，近期成交價約29萬。

3.  相較於同榮國小生活圈一帶，十八甲重劃區街廓較佳，因此十八甲重劃區的整體價格較同榮國小生活圈高許多。萬代富價格與同樣位於十八甲重劃區內的碧瑤一品差不多，較日健隱稍高，算符合區域行情。

十八甲重劃區周邊新建案

同榮國小生活圈新建案

萬代富評價:

萬代富位於十八甲重劃區內，區域內商家林立並擁有新五泰國民運動中心及同興公園等生活機能，採買或休閒運動皆方便。此區域街廓整齊環境舒適，有首購需求的族群可以參考看看。