看屋筆記：台中市南屯區微笑城市(個案+價格分析)

南屯區的嶺東科技大學一帶，屬大學城生活圈，地理位置鄰近由精密科學園區、台中工業區、中部科學園區串聯而成的科技走廊，與單元二、八期、七期等生活圈僅5~15分鐘的車程，進出烏日高鐵特區也算方便，四通八達的區位優勢受到不少科技走廊的就業族群及首購族的關注。麗寶集團在本區推出了大型造鎮案微笑城市，遼闊的基地除了有豐富的休閒公設外，讓我們來看看還有哪些特色吧。

建案特點：

1.交通便捷：距離公車站約90公尺(走路約1分鐘)， 開車5分鐘可上74快速道路、8分鐘可達國道1，距離高鐵台中站也僅8分鐘車程。

2.生活機能：微笑城市位於嶺東科大商圈內，周圍有便利商店、郵局及公園綠地，步行5分鐘可達春社傳統市場及永春南路的學生商圈，距離春安國小約80公尺(走路約1分鐘)。車程約５分鐘可達台中精密科學園區、單元二及八期生活圈。

3.公設豐富：含飯店式門廳、游泳池、近400坪中庭花園、自助洗衣區...等多項公設。

微笑城市生活機能圖

微笑城市格局分析：

1.全區分為A、B、C、D、E、F六棟，標準層為1+1~3房20~36坪。

2.A~E棟同一層5戶共用2部電梯。F棟同一層7戶共用2部電梯，電梯使用上稍微不足。

3.橘色區塊的F2戶、F7戶為20坪的1+1房，單面採光，廚房在客廳前方，客廳的採光得依賴工作陽台，如若做封閉式廚房的裝修規劃，客廳採光會較受影響；因採光面較少，加1房會有暗房問題；格局坪效高，屬緊湊房型，在總價上有一定的優勢。

4.黃色區塊為2房24~27坪規劃，27坪的A1戶會較為舒適，為邊間戶別，客廳、房間都在採光面上，有獨立廚房空間，主、次臥皆放得下雙人床，次臥有柱稍微影響室內空間規劃。A2戶、B2戶、D2戶、E2戶、F3戶為24坪的小2房，單面採光，格局方正，室內空間無柱好規劃，不過主、次臥皆在採光面，會有暗廳的問題，電視牆面較短，且與沙發的位置不在同一軸線，裝修時要稍微留心。

5.綠色區塊為29~36坪的3房規劃，C棟的C1、C3、C5、C6戶別，為36坪的邊間，坪效高沒有浪費的走道空間，有獨立玄關，主臥及大次臥皆有雙人床空間，客、餐廳分離，不過主、客衛浴皆無對外窗。B棟及D棟的B3、B5、D1、D6戶別，為36坪的邊間，坪效高沒有浪費的走道空間，有獨立玄關，3個房間皆有雙人床空間，客、餐廳分離，不過主、客浴衛皆無對外窗；其中兩側採光面皆朝外側的B3、D1戶別有較好的視野。E3、F1、F5、F6、F8戶別，為31坪的邊間，坪效高沒有浪費的走道空間，3個房間皆有雙人床空間，客、餐廳分離，但客廳的採光得依賴廚房的開窗面，裝修規劃時須留心，另外，只有一個衛浴、無對外窗，也只有一個工作陽台，屬於緊湊戶型，以3房來說，若居住人口較多，1間浴室使用上可能較不方便。A3、A5、B1、B6、D3、D5、E1、E6戶別，為30坪的邊間，坪效高沒有浪費的走道空間，3個房間皆有雙人床空間，客、餐廳分離，另外，只有一個衛浴、無對外窗，以3房來說，若居住人口較多，1間浴室可能使用上較不方便。

6.低樓層面向寬廣的中庭的戶別，有較佳的花園景觀；高樓層面向外側的嶺東南路、春安三街的戶別，視野較佳。

微笑城市1F平面圖

微笑城市標準層平面圖

實價登錄解析：

1.嶺東商圈一帶實價

預售案

微笑城市目前開價約27.5萬，預計成交價約21萬，可以參考這裡。

建義ATM目前開價約29萬，市調成交價約23萬，提供參考。

成屋案

昌祐品閣屋齡2年，平均成交價約23.16萬，近期成交價約22萬。

總太拾光屋齡2年,  平均成交價約22.91萬，近期成交價約25萬。

香草天籟屋齡4年，平均成交價約17.51萬，近期成交價約23萬。

2.東海商圈一帶實價

唐盟森藏屋齡2年，平均成交價約25.57萬，近期成交價約26萬。

和塘馥寓屋齡2年，平均成交價約33.81萬，近期成交價約33萬。

新業睿見屋齡4年，平均成交價約27.85萬,近期成交價約29萬。

3.南單元二一帶實價

樸森林平均成交價約28.78萬，近期成交價約27~28萬。

潤隆平均成交價約29.26萬，近期成交價約28~29萬。

聖揚晴空屋齡2年，平均成交價約31.07萬，近期成交價約33萬。

4.南單元二一帶，緊鄰市中心精華地段，與捷運、公園綠地、商圈都不遠，生活機能完善，區域價格為三者中最高。東海商圈周邊，除了觀光商圈的完整生活機能，南北皆銜接科技走廊，有就業人口支撐買氣，區域價格會高於嶺東商圈。而嶺東商圈發展較晚，生活機能尚未成熟，但鄰近科技走廊、又有大學生活圈的支撐，相較鄰近地區有較低的房價優勢，未來發展還是可以期待的。嶺東商圈一帶4年內新建案成交價約落在22~25萬，微笑城市與同區同為預售案的建義ATM相比價差不大，算是符合區域新建案的行情。

嶺東商圈一帶實價

東海商圈一帶實價

南單元二一帶實價

微笑城市評價：

嶺東商圈一帶因鄰近科技走廊，且車程5分鐘即可達單元二、八期生活圈，房價卻便宜不少。微笑城市為2~3房的產品，大基地與豐富的公設規劃，適合小家庭與首購族，不過衛浴未規劃窗戶，使用上會較影響通風，看房時需多留意。以上為微笑城市的簡單介紹，有在南屯找房子的朋友歡迎參考看看。