看屋筆記：新北市樹林區融園(個案+價格分析)

北大特區是已發展成熟的重劃區，區內包含樹林區及三峽區。目前區域內生活機能及交通機能皆非常完善，且整體環境舒適。全新的個案已經不多了。這次就來介紹位於區內的個案-融園。

建案特點:

1. 生活機能: 距離家樂福約300公尺(走路4分鐘)、距離遠雄人壽凱旋門商場約700公尺(走路約9分鐘)，距離特力屋91公尺(走路1分鐘)、距離柑園圖書館約600公尺(走路約7分鐘)、距離桃子腳國民中小學約130公尺(走路1分鐘)，距離遠雄森林公園270公尺(走路約3分鐘)。

2. 交通機能佳: 開車約3分鐘可上國道三號，走路1分鐘內有公車站牌(約36公尺)。

一樓平面圖

融園格局分析:

1. 全區為獨棟規劃，標準層2~3房25~57坪規劃。

2. 一層5戶共用2部電梯，使用上還算足夠。

3. 黃色區塊為25坪小2房規劃，單面採光，無暗廳採光佳，室內無柱空間好規劃，低樓層面花園視野較佳，中間樓層面大樓影響視野。

4. 綠色區塊為3房41坪規劃，皆為邊間三面採光。兩間格局相互對稱，有獨立玄關及鞋櫃空間，玄關有柱影響鞋櫃擺放。兩間客臥皆只能放置單人床較為可惜。低樓層面花園視野佳。

5. 藍色區塊為3+1房54~57坪規劃，皆為邊間三面採光。兩間格局相似(A2戶57坪多了玄關及鞋櫃空間)，客廳較大可隔成加一空間使用，靈活性較佳。主客浴皆有對外開窗通風良好，主臥有獨立衣櫥空間，較可惜的是小間客臥只能放置單人床。面學勤路棟距大採光視野佳。

6. 獨立車道規劃，避免噪音問題影響住戶。

7. 二樓有規劃政府公益設施，預計用於做就業輔導使用，考量住戶安全有規劃獨立梯廳，與住宅出入口分開。

標準層平面圖

實價登錄分析:

1. 北大特區新建案:

融園目前開價38.5萬，預計成交價約36萬~37萬，可以參考這邊。

文詠屋齡3年，平均成交價約32.09萬，近期成交價約29萬~30萬。

北大馨園屋齡5年，平均成交價約31.45萬，近期成交價約32萬。

2. 三峽舊市區新建案:

三居馥貴屋齡4年，平均成交價約19.92萬，近期成交價約20萬。

立信鼎峰屋齡3年，平均成交價約19.42萬，近期成交價約20萬。

合康森悅NO1屋齡3年，平均成交價約22.18萬，近期成交價約22萬~23萬。

3. 北大特區相較於三峽舊市區來說街廓較整齊，預計未來捷運三鶯線通車後能更提升交通機能，因此整體價格較三峽舊市區高出許多。融園相較於同樣位於北大特區內的文詠及北大馨園來說價格皆較高，較區域行情貴。

北大特區新建案

三峽舊市區新案:

融園評價:

北大特區為已發展成熟的重劃區, 區內生活環境優良、街廓佳。融園是北大特區內價格偏高的新建案，坪數小戶數單純且面學勤路棟距大，重視舒適環境的族群可參考看看。