看屋筆記：新北市新莊區鄉林淳真(個案+價格分析)

鄉林淳真距離捷運新莊副都心站550米，不但周邊生活機能良好，搭乘機捷三站就能抵達台北車站，通勤台北相當方便。現在就來看看鄉林淳真有哪些特色吧。

建案特點:

1. 交通機能: 距離機捷新莊副都心站550米(走路約7分鐘), 三站抵達台北車站。公車站牌270米(走路約3分鐘)。開車約5分鐘可達國道1號五股交流道及台1線，通勤雙北超方便。

2. 生活機能: 距離未來AU捷運商城約150米(走路約2分鐘), 全聯福利中心650米(走路8分鐘)，國家電影文化中心700米(走路約8分鐘)。離中港大排綠帶260米(走路約3分鐘)，塭仔底濕地公園500米(走路６分鐘）。

3. 公設豐富: 規劃有涵碧樓元素挑高大廳、戶外無邊際泳池、烤箱、蒸氣室、健身房、KTV等多項飯店等級公設設施。

公設-戶外無邊際泳池

一樓平面圖

鄉林淳真格局分析:

1. 全區分為A、B兩棟規劃，標準層為2-4房31~66坪規劃。A棟5戶共用兩部電梯，B棟6戶共用兩部電梯。

2. 黃色區域為大2房31.5坪規劃，以兩房的產品來說，位於邊間且三面採光，較為難得。

3. 綠色區域為3房45~49坪規劃，邊間雙面採光。均有有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，房內大多採無柱設計。B5戶面泳池視野較佳。

4. 藍色區域為4房50~66坪規劃，邊間2~3面採光，格局方正。舒適度來說以66坪A2戶較佳，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，且玄關旁有規劃額外儲物空間。總價來說則以A3戶50.7坪規劃較佳，空間大小差異不大，但縮減玄關區的空間。車道位置位於B2正下方, 可能影響樓上住戶。

標準層平面圖

實價登錄分析:

1. 建案基地周邊新建案(副都心站周圍): 

鄉林淳真目前開價55萬，實際成交價會再低一些。

遠雄首品屋齡1年，平均成交價約56.82萬，近期成交價約47~52萬。

潤泰峰盛屋齡1年，平均成交價約46.23萬，近期成交價約41~43萬。

2. 新北產業園區站周邊新建案

漾都心目前開價約53萬，預計成交價約44萬。

旺洲MORE屋齡2年，平均成交價約54.62萬，近期成交價約44萬。

冠德天御屋齡2年，平均成交價約49.05萬，近期成交價約46萬。

3. 機捷新莊副都心站與新北產業園區站相鄰並且共享生活圈，因此兩區域價格差異不大。同區域來說，鄉林淳真的價格與遠雄首品差不多，較潤泰峰盛稍高。

新莊副都心周邊新建案

新北產業園區站周邊新建案

鄉林淳真評價:

鄉林淳真位於新莊副都心內交通及生活機能不錯的地段，最大的特色在於，加入五星級飯店涵碧樓元素的公設規劃。若有在副都心看房的人，可以來看看公設講究的鄉林淳真。