看屋筆記：新北市新莊區台信享世代(個案+價格分析)

台信享世代位於樹林及新莊的交界處，是針對首購及首換族群規劃的2~3房產品，現在就來看看台信享世代有什麼特色吧。

建案特色:

1. 戶戶邊間: 每戶皆為邊間2~3面採光，採光及通風佳。

2. 生活機能: 距離好市多開車約8分鐘，距離溪崑國中850米(走路約10分鐘)，距離新樹公園270米(走路約4分鐘)。

台信享世代格局分析:

1.  全案分為享美及享樂兩區。

享美區標準層: 

2. 享美區分為A、B、C三棟，標準層為2-3房30~41坪規劃。

3. A棟四戶共用2部電梯，B棟及C棟兩戶共用1部電梯，使用上充足。

4. 綠色區塊為大2房30坪規劃，A3戶為雙面採光，有獨立玄關，格局方正，兩間房間皆可放雙人床，房間採光不會被陽台影響，面工廠影響低樓層視野。A4戶臥室鄰電梯會有噪音問題。A1戶低樓層面宮廟較不佳。車道位於A1戶可能影響樓上住戶。

5. 黃色區塊為3房39~41坪規劃。B2戶41坪為雙面採光，格局方正，餐廳位置有對外開窗，主客浴皆有對外開窗，三間房間皆能放置雙人床，主臥有獨立衣櫥空間，面中庭花園採光及視野佳。C1戶及C2戶次臥有對到B2戶屋角的疑慮。

享美區一樓平面圖

享美區標準層平面圖

享樂區標準層:

6. 享樂區分為A棟及B棟，標準層為2-3房30~43坪規劃。

7. A棟及B棟皆為三戶共用1部電梯。

8. 綠色區塊為大2房30坪規劃，A2戶及B2戶為邊間雙面採光，衛浴有對外開窗通風佳，室內無柱空間好規劃，次臥前方有陽台較浪費空間，未來會面新大樓影響視野。車道位置位於A1戶，低樓層會有噪音問題。

9. 黃色區塊為3房43坪規劃，兩間格局相似，為邊間雙面採光，餐廳空間有對外開窗，主客浴皆有對外開窗通風佳，三間房間皆可擺放雙人床，主臥空間有特別放大增加收納空間，未來會面新大樓影響視野。

享樂區一樓平面圖

享樂區標準層平面圖

實價登錄分析:

1. 新樹路生活圈新個案:

台信享世代目前開價35萬，預計成交價約32~33萬，可以參考這裡。

超級城市Superstar1曼哈頓屋齡1年，平均成交價約30.38萬，近期成交價約28萬~30萬左右。

超級城市SUPER3威尼斯平均成交價33.86萬，近期成交價約29~30萬左右。

2. 民安西路生活圈新個案:

櫻花世家屋齡2年，平均成交價約31.92萬，近期成交價約30萬。

民安讚目前開價39萬，預計成交價約30萬，可以參考這邊。

3. 民安西路與新樹路生活圈相鄰，兩區域整體價格差不多。台信享世代與附近的超級城市Superstar1曼哈頓及超級城市SUPER3威尼斯相比價格稍高，整體價格略高於區域行情。

新樹路生活圈個案

民安西路生活圈個案

台信享世代評價:

台信享世代位在小巷內，周邊有許多小型鐵皮工廠，且享樂區及享美區中間內夾著宮廟，區域小環境較差。走路10分鐘內生活機能較為不足，需要有交通工具才會比較方便，首購族群可以參考看看。