看屋筆記：新北市新莊區漾都心(個案+價格分析)

漾都心位於新莊副都心重劃區內靠近塭仔底濕地公園的位置，雖離捷運站較遠但周邊公園綠地多，現在就來看看漾都心有什麼特色吧。

建案特點:

1. 公園綠帶環境: 正對中港大排綠帶(走路約1分鐘)，可一路散步到願景公園。距離近5000坪的塭仔底濕地公園約190公尺(走路約3分鐘)。

2. 樓層挑高3米35: 比一般3米~3米1的高度更高，裝修完較不會有壓迫感。

3. 生活機能: 距離捷運AU商城約700公尺(走路約9分鐘)，距離昌平國小約240公尺(走路約3分鐘)方便接送孩童上下課。

一樓平面圖

漾都心格局分析:

1.  全區為獨棟規劃，標準層1-2房19~31坪規劃。

2. 一層四戶共用2部電梯，使用上充足。

3. 黃色區塊為1房19坪規劃，單面採光，但客廳及房間享同一面採光，光線足夠。格局方正，無暗廳暗房，室內無柱空間好規劃，面空地未來可能被新大樓擋住。

4. 綠色區塊為大2房28~31坪規劃，皆為邊間雙面採光，有獨立玄關，兩間房間皆能擺放雙人床。D戶室內無柱空間好規劃，面中港大排有永久棟距視野景觀佳。A戶面空地未來可能被新大樓擋住視野，但衛浴有開窗規劃較佳。

5. 有獨立車道規劃，住戶不受車道噪音干擾。

6. 面紅線戶別(C戶、D戶)面對中港大排景觀較佳。

標準層平面圖

實價登錄分析:

1. 捷運新北產業園區站周邊區域:

漾都心目前開價約53萬，預計成交價約44萬。

冠德天御屋齡2年，平均成交價約49.05萬，近期成交價約42萬~46萬。

至真屋齡3年，平均成交價約44.6萬，近期成交價約41萬~43萬。

2. 捷運新莊副都心站周邊區域:

鄉林靜安屋齡3年，平均成交價約43.82萬，近期成交價約42萬~44萬。

新都悅屋齡2年，平均成交價約48.16萬，近期成交價約42萬~44萬。

冠德風尚屋齡1年，平均成交價約45.11萬，近期成交價約40~44萬。

3. 捷運新北產業園區站與新莊副都心站相鄰，兩區域享共同生活圈，因此個案價格差異不大。漾都心的價格與同區域的冠德天御相比價格差不多，與至真相比則稍高，落在區域行情內。

新北產業園區周邊個案

新莊副都心站周邊個案

漾都心評價:

漾都心靠近區內最大公園-塭仔底公園，周邊綠地多，環境舒適。若有在副都心一帶有首購需求或喜歡公園宅的族群可以參考看看。