看屋筆記： 台中市烏日區富旺世界之翼(個案+價格分析)

台中烏日高鐵特區是台中的新興發展區域，擁有聯外交通的優勢與物流、商務等議題性，機能逐漸完整中。富旺世界之翼位於高鐵特區的住宅區一帶，鄰近烏溪，享有河岸第一排的美景，讓我們來看看還有哪些特色吧。

建案特色：

1.河岸景觀：烏溪河岸第一排，緊鄰千坪生態公園，遠眺彰化八卦山，享有無限棟距，山景、河景視野佳。

2.聯外交通：開車約5分鐘可達三鐵共構新烏日站，車程約5分鐘可上74號快速道路、國道1。

3.戶戶邊間：採用工字型規劃，每一戶皆為邊間，通風採光佳。

4.公設豐富：含高爾夫球3D揮桿室、影音劇院..等；2樓屬於半戶外空間，還規劃無邊際泳池、SPA區等公設。

富旺世界之翼格局分析：

1.全案分為2棟，標準層為38~62坪2~4房規劃。

2.同一層4戶共用2部電梯。

3.紅色區塊為大2房38~39坪規劃，F戶39坪、Ｇ戶38坪格局相似，為邊間3面採光，Ｆ戶有獨立玄關可放鞋櫃。主次臥皆有雙人床空間，主、客衛浴皆有開窗，前後雙陽台，以2房來說較為難得。特別的是，主臥衛浴採穿透式設計、面寬近4米，直接面對戶外景色；不過主衛浴設計在主臥前方，使用時會影響房間採光。低樓層面花園景觀。Ｆ戶工作陽台位於建築內側，日照、通風較差。

4.藍色區塊為3房46~56坪規劃，以總價來說C戶46坪、H戶47坪較有優勢，格局相似，為邊間3面採光，除H戶外，皆有獨立玄關可放鞋櫃。 客、餐廳分離，3間房皆有雙人床空間，主、客衛浴皆有開窗。E、H戶面烏溪享河岸景觀，不過周圍可視距離內有高壓電塔，對此有顧慮者，建議選擇其他戶別或高樓層的戶別。H戶為車道出入口，低樓層較有影響。以空間來說B戶大3房56坪較佳,  低樓層面花園綠地視野佳。

5.綠色區塊為4房58~62坪規劃，D戶58坪、Ａ戶62坪格局相似，為邊間3面採光，Ｄ戶有獨立玄關空間可放鞋櫃。客、餐廳分離，4間房皆有雙人床空間，主、客浴皆有對外窗。以4房而言工作陽台較小。面烏溪享河岸景觀。

世界之翼1F平面圖

世界之翼標準層平面圖

實價登錄分析：

1.烏日高鐵特區一帶

指標案

富旺世界之翼屋齡1年，平均成交價約24.13萬，近期成交價約25萬。

敬業雲起屋齡1年，平均成交價約22.36萬，近期成交價約24萬。

龍寶愉臻邸屋齡4年，平均成交價約25.22萬，近期成交價約27萬。

新建案

高鐵青田屋齡2年，平均成交價約17.39萬，近期成交價約17萬。

櫻花獨綻屋齡2年，平均成交價約18.08萬，近期成交價約19萬。

2.烏日舊市區烏日商圈一帶

聚悅方庭目前開價約27~28萬，市調成交價格約22~25萬，提供參考。

映見築屋齡2年,平均成交價約21.42萬，近期成交價約21萬。

登陽森濤屋齡3年，平均成交價約17.78萬，近期成交價約20~21萬。

3.烏日舊市區烏日商圈一帶，近期有ATT 4 FUN 進駐，話題性十足，生活機能也較高鐵特區成熟，區域均價會略高於烏日高鐵特區。富旺世界之翼位於烏日高鐵特區的水岸第一排，建材及外觀的定位都屬於中、高端的產品，整體價格會較高，不過會比同為指標案的龍寶愉臻邸來得低。寶佳機構在烏日高鐵特區是推案量最大的建商，主導了區域的價格走勢，相較之下富旺世界之翼會較高於同區的均價。

烏日高鐵特區一帶

烏日舊市區烏日商圈一帶

富旺世界之翼評價：

富旺世界之翼位於高鐵特區的水岸第一排，該案興建地上25層，是目前該區最高地標建物，有聯外交通及景觀上的優勢；產品定位為休閒住宅，是區域內中、高端產品，在外觀、建材及公設規劃都有一定的水準，不過環河路五段上有高壓電塔，擔心影響視野的朋友需稍加留意，以上是富旺世界之翼的簡單介紹，有在高鐵特區找房子的朋友可以參考看看。