看屋筆記：新北市新店區碧波白(個案+價格分析)

碧波白靠近新店碧潭風景區，享有河岸風景及獅頭山山景。鄰近新店捷運站與國道，交通及生活機能都很方便。讓我們來看看景觀宅碧波白有哪些特色。

建案特色：

1.近新店捷運站：距離捷運站約160公尺(走路約2分鐘)，距離公車站約130公尺(走路約2分鐘)，交通便利。

2.生活機能方便：距離光明街商圈約130公尺(走路約2分鐘)，距離大潤發約280公尺(走路約4分鐘)，生活機能佳。距離碧潭風景區約210公尺(走路約3分鐘)，休閒機能方便。

3.景觀宅：外觀由知名澳洲團隊PTW設計，13樓以上面碧潭享河岸景觀，面北新路一段享獅頭山景觀。

碧波白格局分析：

1.全案分為A、B、C棟，標準層為2~4房，24坪~78坪規劃。

2.A棟同一層2戶2部電梯。B棟、C棟同一層6戶2部電梯，使用上較為不足。

6、7、10、11F標準層

3.綠色區塊為小2房23~27坪規劃，B7戶、C1戶為27坪單面採光，有獨立玄關，格局方正；主臥有柱較影響規劃，採光透過工作陽台，採光較差。B3戶、C3戶24坪，B5戶、C5戶23坪有總價上的優勢，但有暗廳疑慮；C3戶為車道出入口，低樓層較有影響。

4.藍色區塊為小3房30~41坪規劃，B2為41坪邊間2面採光，有獨立玄關可放鞋櫃，主臥走道可做衣櫥，但空間過長，較壓縮室內坪數。B6戶、C2戶30坪有總價上的優勢，但有暗廳疑慮；C2戶為車道出入口，低樓層較有影響。

5.黃色區塊4房44~78坪規劃，以空間來說A2戶較佳為70坪邊間3面採光，有獨立玄關；客廳左邊次臥深度較深，可規劃獨立衣櫃空間；主、客浴皆有開窗。A1戶次臥在電梯旁，較影響睡眠品質。以總價來說C6戶小4房44坪較有優勢，為邊間2面採光，有獨立玄關可放鞋櫃，格局方正，室內無柱空間好規劃，但主、客浴皆無對外窗是較大的問題。

6.低樓層皆面舊公寓，視野較差。

碧波白1F平面圖

碧波白6.7.10.11F標準層平面圖

17、18、19F標準層

7.綠色區塊為2房19~31坪規劃，B2戶為大2房31坪規劃，邊間2面採光，有玄關可放鞋櫃，但空間過大較浪費空間；主臥有柱較影響室內規劃；客廳及主、次臥皆在景觀面上，面碧潭享河岸景觀。B3戶19坪、C5戶23坪、B5戶、C3戶24坪有總價上的優勢，但有暗廳疑慮，客廳看不到景觀較不佳。

8.藍色區塊為小3房30~38坪規劃，B1戶、C7戶為38坪邊間2面採光，有獨立玄關，格局方正，除主臥外其餘兩間次臥只有單人床空間，房間較小較為可惜；面北新路享獅頭山景觀。B6戶、C2戶30坪有總價的優勢，但有暗廳疑慮，客廳看不到景觀較不佳。

9.黃色區塊為4房44~78坪規劃，格局與低樓層相似，但有景觀優勢。

10.13F以上有景觀優勢，面藍線戶別享碧潭湖岸景觀，面綠線戶別享獅頭山景觀。

碧波白17~19F標準層平面圖

實價登錄分析：

1.新店站一帶個案

碧波白目前開價約70萬，預計成交價約64萬。

國泰雙璽屋齡2年，平均成交價約59.76萬，近期成交價約56~59萬。

極麗屋齡3年，平均成交價約50.34萬，近期成交價約52萬。

2.新店區公所站一帶個案

弘暉富琚屋齡1年，平均成交價約62.71萬，近期成交價約64~65萬。

鑫洋百景屋齡2年，平均成交價約60.88萬，近期成交價約66萬。

吉美君品屋齡3年，平均成交價約63.39萬，近期成交價約64萬。

3.新店區公所站一代為精華地段，生活機能較佳，會比新店站一帶的區域價格來得高。碧波白的價格比同區域的極麗及國泰雙璽都來得高，碧波白在區域內屬於較高價的個案。

新店捷運站一帶

新店區公所捷運站一帶

碧波白評價：

碧波白鄰近碧潭風景區，近新店站休閒機能佳。碧波白有景觀上的優勢，但有些戶別有暗廳疑慮較為可惜。有在新店找房的族群可以參考看看。