看屋筆記: 汐止區君勻(個案+價格分析)

註冊

看屋筆記: 汐止區君勻(個案+價格分析)

成華君勻

君勻位於汐止忠孝東路上,周圍商家林立生活機能佳,距離汐止車站周邊商圈不遠,但價格卻相對便宜許多,這次就來介紹君勻的特色。

 

君勻外觀

 

建案特點: 

 

1.  生活機能: 位於忠孝東路生活圈,周圍商家及超市林立,距離五堵火車站約450公尺(走路約6分鐘),離公車站約83公尺(走路1分鐘),Youbike站就在旁邊, 距離崇德國小600公尺(走路7分鐘)。

 

2. 5年防水保固: 提供5年防水保固,較一般建案提供的一~三年保固更長。此外樓層挑高3米6規劃,可額外做收納空間。

 

3. 保護區第一排: 位於萬坪保護區第一排,周圍綠帶環境佳,視野及空氣品質也較佳。

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟規劃,標準層為2-3房23~37坪規劃。

2. 一層8戶共用3部電梯,使用上算足夠。

 

三至十三樓標準層為2-3房23~37坪規劃。

4. 綠色區塊為2房23~25坪規劃,格局相似,皆為單面採光。A2及A3戶兩間房間皆可放置雙人床,但房間內有柱影響空間規劃,面老舊公寓影響低樓層視野,中高樓層視野較佳。B7戶及B6雖面萬坪保護區採光視野佳。

5. 黃色區塊為3房36~37坪規劃,格局相似,皆為邊間雙面採光。B8及B5戶有獨立玄關,主臥有獨立衣櫥空間,次臥有柱影響空間規劃,面萬坪保護區景觀採光佳。A4戶為車道出入口,可能影響樓上住戶。

 

低樓層標準層平面圖

低樓層標準層平面圖

 

6. 十四至二十一樓為2房23~28坪規劃(綠色區域)。以B8戶較佳,雙面採光,格局方正,有獨立玄關,室內無柱空間好規劃,房間皆可放置雙人床,面萬坪保護區景觀視野佳。

 

高樓層標準層平面圖

高樓層標準層平面圖

 

實價登錄分析

 

1. 忠孝東路商圈個案

君勻目前開價35~38萬,預計成交價約33~36萬,可以參考這邊

綠意皇邑屋齡2年,平均成交價約35.34萬,近期成交價約32萬。

忠孝大院目前開價47萬,預計成交價約35~39萬,可以參考這邊

 

2. 汐止車站商圈個案

百神名城屋齡2年,平均成交價約42.58萬,近期成交價約42~47萬。

宏璟麗園屋齡1年,平均成交價約43.24萬,近期成交價約42~43萬。

春田吉市屋齡1年,平均成交價約42.94萬,近期成交價約39~43萬。

 

3. 汐止車站商圈因生活機能較佳,因此整體價格較忠孝東路商圈貴。君勻與同為忠孝東路商圈的新個案綠意皇邑相比價格差不多,比忠孝大院略低一些,符合區域行情。

 

忠孝東路商圈個案

忠孝東路一帶個案

 

汐止車站商圈個案

汐止車站周邊個案

 

評價:

 

君勻位於汐止忠孝商圈內,後方為萬坪保護區,綠地多視野佳。距離汐止車站商圈走路約10分鐘,但價格便宜約10萬左右。2~3房的格局規劃適合在汐止地區有首購房型需求的族群參考。

 

更新時間 2019/03/14
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP