看屋筆記: 新北市汐止區成華君勻(個案+價格分析)

成華君勻位於汐止忠孝東路上，周圍商家林立生活機能佳，距離汐止車站周邊商圈不遠，但價格卻相對便宜許多，這次就來介紹成華君勻的特色。

建案特色:

1.  生活機能: 位於忠孝東路生活圈，周圍商家及超市林立，距離五堵火車站約450公尺(走路約6分鐘)，離公車站約83公尺(走路1分鐘)，Youbike站就在旁邊， 距離崇德國小600公尺(走路7分鐘)。

2. 5年防水保固: 提供5年防水保固，較一般建案提供的一~三年保固更長。此外樓層挑高3米6規劃，可額外做收納空間。

3. 保護區第一排: 位於萬坪保護區第一排，周圍綠帶環境佳，視野及空氣品質也較佳。

成華君勻格局分析:

1. 全區為獨棟規劃，標準層為2-3房23~37坪規劃。

2. 一層8戶共用3部電梯，使用上算足夠。

三至十三樓標準層為2-3房23~37坪規劃。

4. 綠色區塊為2房23~25坪規劃，格局相似，皆為單面採光。A2及A3戶兩間房間皆可放置雙人床，但房間內有柱影響空間規劃，面老舊公寓影響低樓層視野，中高樓層視野較佳。B7戶及B6雖面萬坪保護區採光視野佳。

5. 黃色區塊為3房36~37坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光。B8及B5戶有獨立玄關，主臥有獨立衣櫥空間，次臥有柱影響空間規劃，面萬坪保護區景觀採光佳。A4戶為車道出入口，可能影響樓上住戶。

低樓層標準層平面圖

6. 十四至二十一樓為2房23~28坪規劃(綠色區域)。以B8戶較佳，雙面採光，格局方正，有獨立玄關，室內無柱空間好規劃，房間皆可放置雙人床，面萬坪保護區景觀視野佳。

高樓層標準層平面圖

實價登錄分析

1. 忠孝東路商圈個案

成華君勻目前開價35~38萬，預計成交價約33~36萬，可以參考這邊。

綠意皇邑屋齡2年，平均成交價約35.34萬，近期成交價約32萬。

忠孝大院目前開價47萬，預計成交價約35~39萬，可以參考這邊。

2. 汐止車站商圈個案

百神名城屋齡2年，平均成交價約42.58萬，近期成交價約42~47萬。

宏璟麗園屋齡1年，平均成交價約43.24萬，近期成交價約42~43萬。

春田吉市屋齡1年，平均成交價約42.94萬，近期成交價約39~43萬。

3. 汐止車站商圈因生活機能較佳，因此整體價格較忠孝東路商圈貴。君勻與同為忠孝東路商圈的新個案綠意皇邑相比價格差不多，比忠孝大院略低一些，符合區域行情。

忠孝東路商圈個案

汐止車站商圈個案

成華君勻評價:

成華君勻位於汐止忠孝商圈內，後方為萬坪保護區，綠地多視野佳。距離汐止車站商圈走路約10分鐘，但價格便宜約10萬左右。2~3房的格局規劃適合在汐止地區有首購房型需求的族群參考。