看屋筆記: 七堵區大河戀(個案+價格分析)

看屋筆記: 七堵區大河戀(個案+價格分析)

大河戀

平均成交價
28.41
歷史最高價
31.64
最新成交價
25.62
歷史最低價
25.62

基本資料

  • 地址: 實踐路240號
  • 總戶數:94戶
  • 屋齡:1年
  • 總樓高:14,15
  • 公設比:27.5%~29.6%
  • 國小學區:五堵國小,堵南國小
  • 國中學區:百福國中
  • 管理費:60元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:97
  • 基地面積:901坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:華南建設
  • 營造公司:大鎮營造
  • 建築設計:陳茂垠
  • 坪數資料:
    3房 38坪
    4房 45/52坪

位於七堵的百福社區街廓整齊,外圍三面環河,內部有學校、商家,自行成一個小型的生活圈。讓我們來看看公園第一排的大河戀有哪些特色。

 

大河戀外觀

 

建案特點:

 

1.公園第一排:百福公園第一排,採光視野佳,享永久棟距。公園內有水漾樂活會館,游泳休閒方便。

 

2.低公設比:公設比為27.5%~29%,低於一般新建案31~35%公設比,室內可使用坪數較高。

 

3.生活機能:社區對面約25公尺即公車站牌(走路1分鐘內),開車約5分鐘可上國道1。大河戀位於百福社區內,超商、店家林立,距離百福市場約650公尺(走路約8分鐘),距離百福國中約700公尺(走路約8分鐘),距離五堵國小約700公尺(走路約8分鐘)。

 

建案平面解析:

 

1.全案分為A、B二棟,標準層為26~51坪2~4房規劃。

 

2.A棟同一層5戶2部電梯,B棟同一層2戶1部電梯。

 

3.藍色區塊為2房26坪規劃,為單面採光,室內無柱空間好規劃;以2房來說有2間浴室,在此區較為少見;工作陽台在客廳前方,影響面百福公園景觀較為可惜。

 

4.粉紅色區塊為小3房37坪規劃,格局相似,A1戶37坪為邊間雙面採光,格局方正,有玄關空間可放鞋櫃;房間有柱較影響空間規劃,工作陽台以3房來說略小。面基隆河景觀視野佳。

 

5.黃色區塊為小4房45~51坪規劃,A2戶、A5戶45坪有總價優勢,為邊間2面採光,客、餐廳分離,格局方正;以4房而言工作陽台較小;面百福公園,享永久棟距視野佳。B1戶、B2戶51坪面基隆河景觀視野佳。

 

6.面綠線的戶別皆有公園或河岸景觀。

 

7.獨立車道設計,不影響樓上住家。

 

大河戀1F平面圖

大河戀1F標準層

 

大河戀標準層平面圖

大河戀標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.百福社區一帶新個案

大河戀為不二價銷售,預計成交價約27~28萬上下,可以參考這裡

萬隆青田屋齡2年,平均成交價約29.18萬,近年成交價約28~29萬。

公園京站屋齡3年,平均成交價約24.46萬,近年成交價約22萬。

 

2.七堵火車站一帶個案

松鼎苑屋齡5年,平均成交價約22.83萬,近年成交價約27~29萬。

詠幸福屋齡1年,平均成交價約26.06萬,近年成交價約25萬。

 

3.百福社區鄰近公園與基隆河,有景觀上的優勢,與交通較為方便的七堵火車站一帶價格相差不大。大河戀的價格高於同區域的公園京站,與萬隆青田差不多,大河戀符合區域新建案行情。

 

百福社區一帶

大河戀_百福社區一帶實價

 

七堵車站一帶

大河戀_七堵車站一帶實價

評價:

 

百福社區近年有不少新建案,大河戀位於百福公園第一排,有景觀上的優勢,不過大眾運輸較不方便,需有交通工具會比較好。有在七堵地區找房的可以參考看看。

 

更新時間 2019/03/13
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