看屋筆記: 台北市中正區檀廂(個案+價格分析)

捷運中正紀念堂一帶，生活機能成熟，交通也十分便利，因為沒有多的空地可以開發，較少有新個案推出。讓我們來看看小坪數個案檀廂有哪些特色。

建案特色：

1.近中正紀念堂站：距離中正紀念堂捷運站約300公尺(走路約4分鐘)，距離公車站約59公尺(走路約1分鐘)，交通方便。

2生活機能方便：檀廂位於南門商圈內，距離南門市場約300公尺(走路約4分鐘)，店家林立生活機能佳，距離古亭商圈約550公尺(走路約7分鐘)；距離中正紀念堂約450公尺(走路約7分鐘)，距離歷史博物館、植物園約700公尺(走路約9分鐘)，休閒資源豐富；距離中正國中約650公尺(走路約8分鐘)。

檀廂格局分析：

1.為獨棟設計，標準層為1~2房14~33坪規劃。

2.同一層5戶共用2部電梯。

3.黃色區塊為14坪1房規劃，單面採光，客廳與臥室皆在採光面；格局方正，公、私領域分開。低樓層面舊公寓，棟距較近視野較不佳，中高樓層視野較佳。

4.藍色區塊為30~33坪大2房規劃，D戶30坪為邊間雙面採光，格局方正，室內空間無柱好規劃；主、次臥皆放得下雙人床；次臥採光為玻璃磚，較影響通風；低樓層面舊公寓，視野較差，中高樓層視野較佳。C戶、D戶為車道出入口，低樓層較有影響。A戶、B戶面南昌路，汽車音量較大，因此使用6+8+6mm Low-E複層玻璃做加強隔音。

檀廂標準層平面圖

實價登錄分析:

1.中正紀念堂站附近個案

檀廂目前開價約130萬，預計成交價約100萬。

中正大觀屋齡9年，平均成交價約86.05萬，近期成交價約88萬。

璞趣江南屋齡9年，平均成交價約108.58萬，近期成交價約109~115萬。

2.古亭捷運站附近個案

謙邸屋齡3年，平均成交價約103.69萬，近期成交價約102萬。

中正麗園屋齡6年，平均成交價約84.86萬，近期成交價約86萬。

力麒南海賦御屋齡2年，平均成交價約102.06萬，近期成交價約98萬。

3.中正紀念堂站一帶與古亭站一帶生活圈重疊，整體區域價格差距不大。中正紀念堂站附近較少新成屋，檀廂價格比與同區域的中古屋中正大觀來得高，低於璞趣江南的價格，檀廂算是符合區域新建案行情。

中正紀念堂站一帶

古亭站一帶

檀廂評價：

檀廂鄰近南門市場與中正紀念堂捷運站，交通方便，主要規劃為30~33坪的大二房，加上單價破百萬，負擔上來說會比一般二房產品來得高，另外車道出入口位於巷弄內，出入較不方便。不過因為此區新案的稀有性相當強，有在中正區一帶看房子的還是可以參考看看檀廂的規劃。