看屋筆記: 台北市中正區冠德羅斯福(個案+價格分析)

冠德羅斯福是位於中正區台電大樓捷運站旁的都更案，鄰近古亭生活圈及公館生活圈，生活機能及交通機能十分發達，現在就來看看位於正羅斯福路上，相當顯眼的建案冠德羅斯福。

建案特色:

1. 近捷運台電大樓站: 距離捷運松山新店線台電大樓站走路不用1分鐘，離師大商圈約600公尺(走路約8分鐘), 公館商圈約750公尺(走路10分鐘)。位於古亭國小正對面(走路約3分鐘), 離雙橋國中約500公尺(走路7分鐘), 生活機能相當好。

2. 公設豐富: 規劃有室內溫水泳池及20人座宴會廳等多項公設設施，在台北的市區並不多見。

3. 制震規劃: SRC結構搭配新日鐵制震，可抗六級地震。22.5cm中空樓板，隔音效果佳。使用日本YKK氣密窗搭配8+8 Low-E膠合玻璃。樓層挑高三米六，空間不壓迫。

冠德羅斯福格局分析:

1. 全區為獨棟建築，標準層為3+1房88坪規劃。

2. 同一層四戶共用三部電梯，使用上非常充足。

3. 黃色區塊為3+1房88坪規劃，戶戶邊間，三面採光，格局方正。除了加一空間更有機能性外還有額外的儲藏空間可供使用。雙套房規劃，主臥有獨立衣櫥空間。雙廚房規劃。A戶及B戶面羅斯福路，正對古亭國小，採光良好。C戶及D戶面低樓層老舊公寓，影響低樓層視野。C棟為車道出入口，可能影響樓上住戶。

冠德羅斯福平面圖

實價登錄分析:

1. 捷運台電大樓站周邊新建案:

冠德羅斯福目前開價130萬，預計成交價約125萬。

潤泰新雙子星平均成交價110.26萬，近期成交價約106萬~115萬。

台大OPUS ONE屋齡3年，平均成交價124.3萬，近期成交價約108萬。

2. 捷運古亭站周邊新建案:

謙邸屋齡3年，平均成交價約103.69萬，近期成交價約102萬。

中正晏京屋齡1年，平均成交價約86.44萬，近期成交價約79萬。

力麒南海賦御屋齡2年，平均成交價約102.06萬，近期成交價約98萬。

3. 捷運台電大樓站周邊區域與古亭捷運站周邊新建案相比，因為台電大樓站周邊街廓較佳，價格上比古亭站周邊高出許多。而冠德羅斯福與同區域的潤泰新雙子星及台大OPUS ONE相比價格較高，略高於區域行情。

捷運台電大樓站周邊新建案

捷運古亭站周邊新建案

冠德羅斯福評價:

冠德羅斯福位於羅斯福路上、台電大樓捷運站旁，是周邊少數大坪數規劃的住宅，總價也較一般住宅高，非一般首購族群規劃。若有想更換較大坪數的房子可以參考看看。