看屋筆記: 基隆市安樂區翰林小城(個案+價格分析)

安樂區的武嶺商圈一帶，有市場、學校及夜市，離交流道也不遠，不過腹地較小，較少有新建案推出。讓我們來看看大基地首購型個案的翰林小城有哪些特色。

建案特色：

1.聯外交通：開車約3分鐘上國道3基金交流道及台62線萬瑞快速道路。距離公車站約160公尺(走路約2分鐘)。

2.生活機能：距離武崙國小約210公尺(走路約5分鐘)、距離武崙國中約400公尺(走路約7分鐘)，距離武嶺街商圈約400公尺(走路約５分鐘)。

3.完善公設：公共設施眾多，含游泳池、SPA、電影院等全齡化公設，休閒機能完善。

翰林小城公設-游泳池

翰林小城格局分析：

1.全區分為A、B、C三棟，標準層為2~3房，27~41坪規劃。

2.A棟同一層9戶2部電梯，B、C棟同一層10戶2部電梯，使用上較不足。

3.黃色區塊為2房27~28坪規劃，C2戶27坪為單面採光，有獨立玄關空間可做鞋櫃；廚房在客廳前方，會影響到客廳的採光面；主臥空間較大，可規劃出獨立衣櫥空間。C8戶、C9戶採光面面向汽車旅館，景觀較差。

4.藍色區塊為3房40~41坪規劃，B1戶40坪為邊間雙面採光，格局方正，有獨立玄關空間可做鞋櫃；主臥走道可做衣櫥，主、客浴均未開窗較可惜；面向中庭花園視野佳。B5戶主臥有對到屋角的問題。C7戶、C10戶採光面面向汽車旅館，景觀較差。

翰林小城1樓平面圖

翰林小城標準層平面圖

實價登錄分析：

1.武嶺商圈個案：

翰林小城平均成交價20.98萬，近期成交價約20~21萬。

上堤花園廣場屋齡20年，平均成交價約11.13萬，近期成交價約15萬。

楓林小橋NO1屋齡24年，平均成交價約12.85萬，近期成交價約15~16萬。

2.長庚生活圈個案：

城上城屋齡3年，平均成交價約21萬，近期成交價約22~24萬。

竹城北海道屋齡2年，平均成交價18.01萬，近期成交價約22萬。

御花園屋齡7年，平均成交價約18.23萬，近期成交價約16~20萬。

3.長庚生活圈多了在地醫療的優勢，區域價格會比武嶺商圈來得高。武嶺商圈較少新建案，20年的中古屋上堤花園廣場及楓林小橋NO1近期的成交價接近15萬，翰林小城價格看起來略高，但替代性不高，周圍較少新個案可以相比。

武嶺商圈

長庚生活圈

翰林小城評價：

翰林小城是武崙商圈少見的大基地建案，聯外交通方便，完善的公設與鄰近學區是它的優點，不過有些戶別面汽車旅館，看房時須稍加留意。武崙商圈附近較少新建案，有在附近尋找新成屋的話可以參考看看翰林小城。