看屋筆記: 基隆翰林小城(個案+價格分析)

看屋筆記: 基隆翰林小城(個案+價格分析)

翰林小城華廈區

平均成交價
21.61
歷史最高價
27.08
最新成交價
23.55
歷史最低價
19.09

基本資料

  • 地址: 武崙街157號
  • 總戶數:187戶
  • 屋齡:2年
  • 總樓高:7
  • 公設比:34.0%
  • 國小學區:武崙國小
  • 國中學區:武崙國中
  • 車位類型:坡道平面,坡道機械
  • 車位數量:187
  • 基地面積:2126坪
  • 土地使用分區:住1
  • 建案規劃:華廈
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:博元建設
  • 營造公司:齊裕營造
  • 建築設計:王山頌
  • 坪數資料:
    2房 25/28坪
    3房 36/41坪

安樂區的武嶺商圈一帶,有市場、學校及夜市,離交流道也不遠,不過腹地較小,較少有新建案推出。讓我們來看看大基地首購型個案的翰林小城有哪些特色。

 

翰林小城外觀

 

建案特點:

 

1.聯外交通:開車約3分鐘上國道3基金交流道及台62線萬瑞快速道路。距離公車站約160公尺(走路約2分鐘)。

 

2.生活機能:距離武崙國小約210公尺(走路約5分鐘)、距離武崙國中約400公尺(走路約7分鐘),距離武嶺街商圈約400公尺(走路約5分鐘)。

 

3.完善公設:公共設施眾多,含游泳池、SPA、電影院等全齡化公設,休閒機能完善。

 

翰林小城公設-游泳池

翰林小城_公設圖

 

建案平面解析:

 

1.全區分為A、B、C三棟,標準層為2~3房,27~41坪規劃。

 

2.A棟同一層9戶2部電梯,B、C棟同一層10戶2部電梯,使用上較不足。

 

3.黃色區塊為2房27~28坪規劃,C2戶27坪為單面採光,有獨立玄關空間可做鞋櫃;廚房在客廳前方,會影響到客廳的採光面;主臥空間較大,可規劃出獨立衣櫥空間。C8戶、C9戶採光面面向汽車旅館,景觀較差。

 

4.藍色區塊為3房40~41坪規劃,B1戶40坪為邊間雙面採光,格局方正,有獨立玄關空間可做鞋櫃;主臥走道可做衣櫥,主、客浴均未開窗較可惜;面向中庭花園視野佳。B5戶主臥有對到屋角的問題。C7戶、C10戶採光面面向汽車旅館,景觀較差。

 

翰林小城1樓平面圖

翰林小城1F平面圖

 

翰林小城標準層平面圖

翰林小城標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.武嶺商圈個案:

翰林小城平均成交價20.98萬,近期成交價約20~21萬。

上堤花園廣場屋齡20年,平均成交價約11.13萬,近期成交價約15萬。

楓林小橋NO1屋齡24年,平均成交價約12.85萬,近期成交價約15~16萬。

 

2.長庚生活圈個案:

城上城屋齡3年,平均成交價約21萬,近期成交價約22~24萬。

竹城北海道屋齡2年,平均成交價18.01萬,近期成交價約22萬。

御花園屋齡7年,平均成交價約18.23萬,近期成交價約16~20萬。

 

3.長庚生活圈多了在地醫療的優勢,區域價格會比武嶺商圈來得高。武嶺商圈較少新建案,20年的中古屋上堤花園廣場楓林小橋NO1近期的成交價接近15萬,翰林小城價格看起來略高,但替代性不高,周圍較少新個案可以相比。

 

武嶺商圈

翰林小城_武嶺商圈實價

 

長庚生活圈

翰林小城_長庚生活圈實價

評價:

 

翰林小城是武崙商圈少見的大基地建案,聯外交通方便,完善的公設與鄰近學區是它的優點,不過有些戶別面汽車旅館,看房時須稍加留意。武崙商圈附近較少新建案,有在附近尋找新成屋的話可以參考看看翰林小城

 

更新時間 2019/03/04
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