看屋筆記: 新北市中和區齊家一品苑(個案+價格分析)

四號公園是雙和地區最大的公園，周圍算是雙和地區房價較高的地段。附近區域發展較早大多為中古屋，生活機能已非常成熟。在地理位置及環境影響下周圍房屋保值性佳。這次就來看看位於附近的稀有新案齊家一品苑。

建案特色:

1. 超低公設比: 公設比27.7%，較一般新建案30%左右低。

2. 生活機能成熟: 近四號公園生活圈(走路約5分鐘)，附近超市、便利商店、小吃店林立，離黃昏市場270公尺(走路約3分鐘)，生活及休閒機能都很好。

3.優質營造廠: 由知名大陸工程營造，工程品質較佳，加上中空樓板有效降低樓層間音量分貝。

齊家一品苑格局分析:

1. 全區為獨棟規劃，標準層為2-3房30~45坪規劃。

2. 同一層2~3戶共用一部電梯，使用上算充裕。

3. 綠色區塊為大兩房30坪規劃，邊間雙面採光。室內無柱，主臥有半套衛浴設備，使用上較為便利，但玄關較長且無法放置鞋櫃，空間利用較差。

4. 黃色區塊為三房32~45坪規劃。舒適度來說以45坪A戶較佳，邊間三面採光且主客浴皆對外開窗，室內無柱，但面舊大樓視野不佳。G戶36坪較差，室內有柱，以邊間戶別來說主客浴皆無對外開窗較不佳，前陽台過大壓縮到室內可用空間，面老舊大樓視野不佳。其他的B戶-E戶兩間衛浴都未開窗。

標準層平面圖

實價登錄分析:

1. 四號公園區域新建案:

齊家一品苑屋齡1年，平均成交價約58.1萬，近期成交價約56~60萬。

遇見幸福屋齡0年，平均成交價約59.41萬，近期成交價約60~62萬。

For Park屋齡0年，開價約70萬，預計成交價為60萬。

2. 四號公園區域屋齡約十年中古屋:

公園四季屋齡10年，平均成交價約58.9萬，近期成交價約56~63萬。

齊家花園屋齡9年，平均成交價約61.62萬，近期成交價約57萬。

弘暉寶帝屋齡11年，平均成交價約61.14萬，近期成交價約63萬。

3. 與同區域屋齡十年左右的中古屋相比，新、舊個案的價格差不多。齊家一品苑價格比附近區域的新建案遇見幸福及For Park稍低，符合區域行情。

四號公園區域新建案

四號公園區域中古屋

齊家一品苑評價:

齊家一品苑離四號公園走路約5分鐘，生活機能及周遭環境佳，不論運動休閒或日常採買都很方便，且公設比低於30%。有喜歡四號公園環境的族群可以參考看看。