看屋筆記: 基隆上品苑(個案+價格分析)

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看屋筆記: 基隆上品苑(個案+價格分析)

上品苑

暖暖二期重劃區鄰近暖暖運動公園及暖暖生活圈,休閒及生活機能都很方便。讓我們來看看東勢街一帶的上品苑有哪些特色。

 

上品苑首圖

 

建案特點:

 

1.休閒與生活機能均步行可達:距離暖暖運動公園約600公尺(走路約8分鐘),暖暖親水公園約650公尺(走路約8分鐘),休閒運動方便。距離暖暖生活圈約450公尺(走路約6分鐘)。

 

2.聯外交通:社區樓下即公車站牌,另有R86接駁公車可達八堵車站。開車約2分鐘可上國道1暖暖交流道及台62線快速道路。

 

3.戶戶邊間:採用工字型及L型規劃,每一戶皆邊間3~4面採光,通風採光佳。

 

上品苑生活機能圖

上品苑生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1.全區分為A、B兩棟,標準層為3~4房42~58坪規劃。

 

2.A棟同一層4戶2部電梯,使用上相當足夠。B棟同一層3戶1部電梯,使用上稍微不足。

 

3.藍色區塊為42~45坪3房規劃,B2戶44坪為邊間4面採光,客、餐廳空間都有窗戶採光較為難得;3間房皆有雙人床空間,主、客浴皆有對外窗,通風不易潮濕;低樓層有中庭景觀,高樓層可眺望暖暖運動公園視野佳。B1戶、B3戶面舊大樓,棟距較近視野較差。


4.粉紅色區塊為53~58坪4房規劃,A2戶58坪為邊間3面採光,格局方正;4間房皆有雙人床空間,主、客浴皆有對外窗;低樓層面中庭花園,視野較佳。A3戶低樓層面舊公寓,視野較差,客浴空間較小;1樓為車道出入口,低樓層較有影響。

 

上品苑1樓平面圖

上品苑1樓平面圖

 

上品苑標準層平面圖

上品苑標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.暖暖二期重劃區一帶:

上品苑屋齡1年,平均成交價約20.55萬,近期成交價約19~21萬。

樹里院屋齡1年,平均成交價約20.59萬,近期成交價約20~22萬。

暖悅居屋齡3年,平均成交價約20.11萬,近期成交價約22萬。

綠意皇琚NO1屋齡5年,平均成交價約19.41萬,近期成交價約20~23萬。

 

2.碇內區一帶:

暖暖豐禾屋齡6年,平均成交價16.38萬,近期成交價約18~20萬。

台北Online屋齡8年,平均成交價16.67萬,近期成交價約17~19萬。

 

3.暖暖二期重劃區鄰近暖暖生活圈,生活機能較為方便,聯外交通也十分便利,因此價格比碇內區較高。上品苑的價格略低於綠意皇琚NO1,與樹里院暖悅居價格差不多,符合區域行情價格。

 

暖暖二期重劃區一帶

上品苑_實價1

 

碇內區一帶

上品苑_實價2

 

評價:

 

上品苑戶戶邊間的設計,平均都有3面採光,通風良好,又臨近暖暖生活圈及暖暖運動公園,生活機能方便。如果有在暖暖一帶看房的族群可以參考看看。

更新時間 2019/02/27
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