看屋筆記: 基隆高門大心(個案+價格分析)

高門大心

房屋開價
23.5萬/坪
公設比
32.2%
車位開價
坡道平面 / 140 萬
坡道機械 / 80 萬
坡道機械 / 110 萬
坪數資料
27 / 39 / 49 / 57 / 77

基本資料

  • 地址: 源遠路179號
  • 總戶數:134
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:住3
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:高門建設
  • 營造公司:嘉泰營造
  • 建築設計:吳毓廷

暖暖區基隆河畔附近區域綠地多、少有新建案,高門大心是少數位於水源保護區內的新個案,離學校、公園、超市也不遠,整體生活機能不錯,馬上來看看它有什麼特色吧

 

高門大心外觀

 

建案特色:

 

1. 生活機能佳: 位於基隆河岸第一排,出門即水源區等綠帶環境, 距離碇內公園約600公尺(走路約9分鐘),適合散步運動。距離碇內國小約300公尺(走路約4分鐘),離碇內國中約450公尺(走路約6分鐘)。距離賣場約600公尺(走路約9分鐘),附近店家多,生活機能不錯。

 

2. 交通機能佳: 離公車站牌約100公尺(走路約2分鐘),有多線公車可抵達台北市。開車約4分鐘可上台62線快速道路。

 

1F全區平面圖

高門大心1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B兩棟,標準層為26~77坪2~4房規劃。

 

2. A棟6戶共用兩部電梯稍嫌不足。B棟4戶共用兩部電梯,使用上充足。

 

3. 黃色區域為26.84坪1+1房規劃,單面採光,室內無柱,不過接近27坪的坪數,正常來說應該可以達到正兩房,僅做1+1房坪效會偏低。

 

4. 紅色區塊為38~39坪2+1房規劃,皆為邊間三面採光。房間內有柱位影響空間規劃,工作陽台位於建築內側通風較差。

 

5. 藍色區塊為49~57坪大3+1房規劃,為邊間三面採光,但面老舊公寓低樓層視野會被影響。A6戶面老舊大樓影響全樓層視野且車道位於下方影響樓上住戶。舒適度來說則以較大坪數的B5戶57.51坪較佳,不會有一間房間特別小。

 

6. 綠色區塊為77.74坪4+1房規劃,為邊間三面採光。有獨立玄關並可放置鞋櫃。雙套房設計,主臥有獨立更衣空間,但主臥內有柱影響空間規劃。面老舊公寓影響低樓層採光。

 

標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 碇內生活圈個案比較:

高門大心目前開價23.5萬,預計成交價約21萬。

暖暖豐禾屋齡6年,平均成交價為16.38萬,近期成交價約18~20萬。 

 

2. 暖暖生活圈區域個案比較:

上品苑屋齡1年,平均成交價20.55萬,近期成交價為19萬~21萬

暖悅居屋齡3年,平均成交價20.11萬,近期成交價約22萬

綠意皇琚NO2屋齡4年,平均成交價19萬,近期成交價約23萬

 

3. 由於暖暖生活圈生活機能較佳,因此價格上比碇內生活圈稍高。相較於同一區域的暖暖豐禾來說,高門大心的價格略高於區域行情。

 

碇內生活圈個案

源遠路區域圖

 

暖暖生活圈建案

暖暖生活圈建案

 

評價:

高門大心是碇內生活圈內少有的新成屋,周邊為基隆河及水源保護區,交通上需要有交通工具比較方便。室內規劃由小坪數1房到大坪數4房規劃都有。有在暖暖地區找房的族群可以參考看看。

 

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