看屋筆記：基隆仁愛富悅(個案+價格分析)

位於獅球路上的仁愛富悅，鄰近仁愛區公所及成功市場生活圈，是仁愛區少有的新個案。讓我們一起來看看仁愛富悅有哪些特色。

建案特點：

1.近國道：車程約４分鐘上國道１、約4分鐘上港西快速道路，聯外交通方便。

2.生活機能方便：位於仁愛區公所旁約80公尺(走路約1分鐘內)，距離仁愛國小約300公尺(走路約4分鐘)，基隆國民運動中心約350公尺(走路約5分鐘)，成功市場一帶生活圈約350公尺(走路約4分鐘)，基隆火車站商圈約650公尺(走路約9分鐘)。

建案平面解析：

1.全區分為A、B兩棟，標準層為2~3房25~37坪規劃。

2.A棟同一層3戶共用一部電梯。B棟同一層4戶共用一部電梯，稍嫌不足。

3.藍色區塊為25~29坪2房規劃，B棟A1戶、A5戶26坪為邊間2面採光，格局較為方正，有玄關空間可做鞋櫃；工作陽台旁的臥室採光面非經由陽台，不影響採光；低樓層面舊公寓，視野較差。A棟A3戶、B3戶鄰近中山高速公路，有噪音及灰塵上的疑慮。

4.粉紅色區塊為34~37坪3房規劃，B棟A2戶、A3戶37坪為邊間2面採光，除主臥外其餘兩間次臥只有單人床空間，房間較小較為可惜。面A棟大樓，中低樓層棟距較近，高樓層棟距視野較佳。A棟A1戶、B1戶較靠近高速公路，有噪音及灰塵上的疑慮。B1戶為車道出入口，低樓層較有影響。

仁愛富悅A棟標準層

仁愛富悅B棟標準層

實價登錄分析：

1.仁愛區公所附近個案：

仁愛富悅開價約29萬，預計成交價約26萬。

佳慶成品華廈屋齡6年，平均成交價約22.03萬，近期成交價約24萬。

仁愛區公所中古屋個案：

兆連國宅屋齡15年，平均成交價約18.24萬，近期成交價約22萬。

成功華廈屋齡35年，平均成交價約15萬，近期成交價約21萬。

2.仁愛富悅位於仁愛區公所附近，生活機能方便，但因附近建案多為中古屋，仁愛富悅與佳慶成品華廈相比價錢差不多，整體價格比中古屋高些，仁愛富悅算是符合區域行情。

仁愛區公所附近個案

評價：

仁愛富悅位於仁愛區公所附近，生活機能還算方便，但位於巷弄內，汽車出入口較小，面高速公路戶別有噪音及灰塵的疑慮，這點要特別注意。有在附近尋找新成屋的個案，可以參考看看仁愛富悅。