看屋筆記:新北市中和區昌田首綻(個案+價格分析)

中和南勢角區域一帶購屋需求向來都算是相當的強勁，而昌田首綻位於南勢角捷運站第一排，周邊生活機能繁華熱鬧，現在就快來看看這個難得的捷運宅有什麼特色吧。

建案特色:

1. 南勢角捷運站出口旁: 位於南勢角捷運站前、興南商圈內，包含興南夜市、餐廳、超市及便利商店等生活機能完備。

2. 低公設: 公設比為29.7%，較一般新建案低，室內實際使用坪數更多。

3. 戶戶邊間：每戶皆為邊間雙面採光，通風及採光較佳。

一樓平面圖

昌田首綻格局分析:

1. 此建案為獨棟建築，標準層為1~2+1房16~34坪規劃。

2. 同一層只有一部電梯供四戶使用，使用上稍嫌不足。

3. 藍色區塊為兩房21.09坪規劃，邊間雙面採光，有獨立玄關，室內無柱，利於空間運用。客廳面老舊公寓，因此低樓層棟距較近視野不佳。該戶為車道出入口會影響樓上住家。

4. 綠色區塊為2+1房33.83及34.80坪規劃，邊間雙面採光，有獨立玄關且能放置鞋櫃，但B戶玄關過大，但有額外的加一空間機能性較強。客廳面新大樓採光及視野較差。B戶工作陽台面對老舊公寓低樓層通風較不佳。

5. 橘色區塊為一房16.17坪規劃，邊間雙面採光，獨立玄關過長且無法放置鞋櫃浪費空間，室內無柱，無客廳空間，室內整體動線規劃較不佳。

標準層平面圖

實價登錄分析:

捷運南勢角站周邊:

昌田首綻目前開價58萬，預計成交價約50萬。

京雅集目前開價58萬，預計成交價約50萬。

漢寶之星目前開價59.5萬，預計成交價約47~51萬，可以參考這邊。

捷運景安站周邊:

冠德大境屋齡0年，平均成交價55.09萬~56.67，近期成交約50~57萬。

弘韋雙禧園屋齡2年，平均成交價49.52萬，近期成交約47~48萬。

景安住邑屋齡屋齡0年，平均成交價51.6萬，近期成交價約50萬。

景安捷運站周邊建案一般因街廓較整齊，一般來說景安站周邊價格會比南勢角捷運站周圍個案較高。昌田首綻價格與京雅集及漢寶之星相差不大，符合區域行情。

捷運南勢角站周邊

捷運景安站周邊建案

昌田首綻評價:

昌田首綻周邊區域街廓較老舊及擁擠，與鄰近公寓棟距較近，但因位於捷運站出口以及興南商圈內在生活及交通機能上佔有較大優勢。講求生活及交通便利的首購族群可以參考看看。