看屋筆記:中和欣聯大心(個案+價格分析)

欣聯大心

房屋開價
57萬/坪
公設比
35.0%
車位開價
坡道機械 / 170 萬
坪數資料
21 / 40

基本資料

  • 地址: 景平路241巷
  • 總戶數:95
  • 總樓高:14
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:欣聯建設
  • 營造公司:合聯營造
  • 建築設計:黃翔龍

南勢角站附近的興南商圈,交通方便且生活機能充足,近期有不少新建案推出。讓我們來看看首購型個案的欣聯大心有哪些特色。

 

欣聯大心外觀圖

 

建案特點:

 

1.近捷運站:距離南勢角捷運站約300公尺(走路約3分鐘),距離公車站牌約300公尺(走路約3分鐘)。

 

2.生活機能方便:欣聯大心位於興南商圈,距離興南夜市約350公尺(走路約5分鐘)。附近超商林立,與和平街黃昏市場約450公尺(走路約5分鐘),採買方便。

 

欣聯大心-生活機能圖

欣聯大心生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1.全案分為A、B、C三棟,標準層為1~3房18~40坪規劃。A、B棟間有釘子戶,基地較不完整。

 

2.A棟同一層2戶共用1部電梯,B棟同一層4戶共用2部電梯,使用上充足。C棟同一層3戶共用1部電梯。

 

3.黃色區塊為18坪1房1廳規劃,公、私領域分開,室內無柱方便規劃。低樓層會面老舊公寓,視野較不佳,中高樓層視野較佳。

 

4.藍色區塊為21~29坪2房規劃,C1戶、C3戶各為29坪、28坪邊間3面採光,有獨立玄關空間,可做鞋櫃;兩間臥室皆放得下雙人床,空間較為舒適;低樓層會面老舊公寓,視野較不佳,中高樓層視野較佳。C3戶為車道出入口,低樓層較有影響。B2戶21坪有總價優勢,但有暗廳疑慮。


5.粉紅色區塊為38~40坪3房規劃,B5戶38坪為邊間三面採光,客、餐廳分離,兩間浴室皆有開窗,通風不易潮濕;主臥有柱,較影響空間規劃;低樓層會面老舊公寓,視野較不佳,中高樓層視野較佳。B1戶有路沖疑慮較不佳。

 

欣聯大心一樓平面圖

欣聯大心1樓平面圖

 

欣聯大心標準層平面圖

欣聯大心標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.南勢角站一帶個案:

欣聯大心目前開價約57萬,預計成交價約47萬。

聽樹唱歌屋齡1年,平均成交約44.09萬,近期成交約45~46萬。

双捷晶華平均成交約52.17萬,近期成交約51~52萬。

 

2.景安站一帶個案:

冠德大境-冠德美境平均成交約56.67萬,近期成交約57萬。

景安住邑平均成交約51.6萬,近期成交約50萬。

福璽景安屋齡1年,平均成交約49.38萬,近期成交約50萬。

 

3.比較南勢角站跟景安站區域個案,景安站附近的街廓較南勢角站整齊,景安站的區域價格會比南勢角站來得高。欣聯大心的價格低於双捷晶華、與聽樹唱歌相近,欣聯大心在區域價格上符合區域行情。

 

南勢角站一帶

欣聯大心_南勢角一帶實價

 

景安站一帶

欣聯大心_景安站一帶實價

 

 

評價:

 

欣聯大心走路3分鐘可達南勢角捷運站,算是相當適合通勤族。位於巷弄內相對安靜,生活機能佳沒有問題,唯A、B棟間有釘子戶,基地不太完整稍微可惜。有對中和建案有興趣的可以來參考看看欣聯大心的規劃。

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