看屋筆記：新竹縣竹北市中華DC(個案+價格分析)

中華DC位於竹北市的中華路上，位置剛好鄰縣治一期與台科大重劃區，到台元科技園區也不遠，這次來看看首購產品規劃的中華DC有什麼特色。

建案特色：

1. 近國道：開車約4分鐘可上國道1竹北交流道，開車約2分鐘可上台68線快速道路，開車約4分鐘可到台元科技園區。

2. 生活機能：竹北家樂福商圈約700公尺（走路約9分鐘），店家多生活機能便利，博愛國小約500公尺（走路約6分鐘），博愛國中約650公尺（走路約8分鐘）。

中華DC生活機能圖

中華DC格局分析：

1. 全區為獨棟規劃，標準層為2~3房28~38坪規劃。

2. 同一層5戶2部電梯。

3. 綠色區塊為2房28~29坪規劃，Ａ3戶29坪，雖為單面採光，但客廳及房間都在主要採光面上，採光並不差，主臥有獨立的衣櫥空間，Ａ1、Ａ6戶因為離火車鐵軌較近，會有火車經過的噪音疑慮。

4. 橘色區塊為3房38坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，客餐廳分離，除了主臥有雙人床空間，其餘2間次臥都只有單人床空間較為可惜，Ａ5戶為車道出入口，低樓層較有影響。

中華DC一樓平面圖

中華DC標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 中華路一帶區域個案：

中華DC目前開價約25萬，預計成交價約20萬，可以參考這邊。

元方V8目前開價約21萬，預計成交價約18萬，可以參考這邊。

晴川悅河屋齡3年，平均成交約18.75萬，近期成交約19~21萬。

2. 台科大重劃區：

水公園目前開價約29萬，預計成交價約26萬。

遠雄文華匯屋齡1年，平均成交價約26.77萬，近期成交約26~28萬。

鴻一屋齡3年，平均成交價約26.36萬，近期成交約25~27萬。

3. 台科大重劃區的整體發展性比中華路一帶區域佳，整體價格上台科大重劃區也會高於中華路一帶區域，中華DC與同樣中華路一帶區域個案相比，與晴川悅河價位相差不大，比元方V8稍高， 中華DC的價格符合區域行情。

中華路一帶

台科大重劃區

中華DC評價：

中華DC走路可到家樂福商圈及學區，生活機能沒有問題，價格上也比旁邊的台科大重劃區便宜許多，但是因為鄰火車鐵軌較近，後方面鐵軌戶別，火車經過會有噪音的問題要注意，有在竹北找約20萬上下的個案，可以來參考中華DC。