看屋筆記:龍潭城之美(個案+價格分析)

城之美/兆發富御NO3

平均成交價
17.03
歷史最高價
21.85
最新成交價
16.51
歷史最低價
14.99

基本資料

  • 地址: 中豐路342-3號
  • 總戶數:125戶
  • 屋齡:1年
  • 總樓高:12
  • 公設比:31.8%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:131
  • 基地面積:1149坪
  • 土地使用分區:鄉村區乙種建地
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:兆發建設
  • 營造公司:利榮營造
  • 建築設計:張金城
  • 坪數資料:
    1房 25坪
    2房 33/34坪
    3房 36/37坪
    4房 63坪

中豐路麥當勞商圈一帶,店家多生活機能佳,區域新案的價格都是1字頭為主,近期有多個新個案推出,這次來介紹鄰中豐路上的首購型個案城之美有什麼特色。

 

城之美外觀

 

建案特點:

 

1. 近麥當勞商圈:社區門口就是中豐路麥當勞商圈,店家多,生活採買便利,潛龍國小約190公尺(走路約2分鐘),上下課方便,敏盛醫院約500公尺(走路約6分鐘),開車約6分鐘可上國道3龍潭交流道。

 

2. 衛浴全開窗:在首購型的個案較為少見,每一戶的主、客浴皆有開窗,通風佳不易潮濕。

 

3.玄關規劃:本案在二房和三房的空間,都有一個較一般個案大的玄關空間規劃。

 

城之美1樓平面圖城之美1樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B棟,標準層為1+1~3房,25~37坪規劃。

 

2. A、B棟同一層6戶2部電梯,使用上稍微不足。

 

3. 黃色區塊為1+1房25坪規劃,格局相似,皆為單面採光, 有加1空間可以利用,不過加1空間沒有採光面,衛浴有開窗,A2、B2戶面農業保護區視野佳。以坪數來說會與一般2房的坪數相同,比較起來會較吃虧。

 

4. 綠色區塊為大2房33~34坪規劃,格局相似,皆為邊間雙面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,房間都可放雙人床,主臥有獨立衣櫥空間,主、客浴皆有開窗,低樓層會面老舊公寓,中高樓層視野較佳,A5戶的次臥會有對到巷子的疑慮。

 

5. 橘色區塊為3房36~37坪規劃,皆為邊間三面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,最小間的房間,採光會較為不佳,主、客浴皆有開窗,皆面農業保護區視野佳。

 

城之美標準層平面圖城之美標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 中豐路麥當勞商圈區域個案:

城之美平均成交價約16.95萬,近期成交價約16~18萬。

宏觀2目前開價約,預計成交價約17萬。

璞心居平均成交價約18.09萬,近期成交價約17~18萬。

 

2. 中正路商圈區域個案:

夏都行館目前開價約24萬,預計成交價約21~22萬,可以參考這邊

紀凡希屋齡4年,平均成交價約22.85萬,近期成交價約21萬。

愛吾家屋齡2年,平均成交價約18.77萬,近期成交價約18~19萬。

 

3.  龍潭市中心的中正路商圈,生活機能會比中豐路麥當勞商圈成熟,整體價格上中正路商圈也會比中豐路麥當勞商圈高,城之美與同樣中豐路麥當勞商圈區域個案相比,與宏觀2璞心居的價格差異不大,城之美的價格符合區域行情。

 

中豐路麥當勞商圈中豐路麥當勞商圈

 

中正路商圈中正路商圈

 

評價:

 

位於中豐路麥當勞商圈的城之美,由中豐路進出馬上就到商圈,但基地因為退縮到裡面,並不會被中豐路的車輛噪音給影響到,1+1房25坪與2房33~34坪的坪數規劃,會比正常的一房和兩房較大一些,還有獨立的大玄關規劃,是個案特色,但也有可能是抗性,畢竟目前都是總價市場。有找龍潭首購型個案,但希望比較大空間規劃的人,可以來參考看看城之美

 

 

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