看屋筆記：桃園市龍潭區宏觀2(個案+價格分析)

中豐路一帶麥當勞商圈，是因為百年大鎮社區約2000多戶住家所形成的生活圈，店家多生活機能方便，這次就來看看位於商圈附近的換屋型個案宏觀2有什麼特色。

宏觀2外觀

建案特色：

1. 近麥當勞商圈：中豐路麥當勞商圈約150公尺（走路約2分鐘），店家多生活機能成熟，潛龍國小約300公尺（走路約4分鐘），上下課方便，敏盛醫院約450公尺（走路約5分鐘），開車約6分鐘可上國道3龍潭交流道。

2. 檜木設計：特別與同集團的檜木事業合作，在公設鋪設大面積檜木，樓上住家全室的門框、門板、浴廁天花板皆採用檜木材質，其中一間房間更是用檜木規劃的和室。

3. 戶戶邊間：雙拼規劃，每一戶皆為邊間三面採光，通風採光佳，所有衛浴皆有開窗，通風不易潮濕，每戶挑3米3，空間上不會壓迫，防水提供高達15年的防水保固，比一般業界高許多。

宏觀2位置圖

1. 全區分為Ａ、Ｂ棟，標準層為4房53~63坪規劃。

2. A、Ｂ棟同一層2戶1部電梯，使用上相當足夠。

3. 藍色區塊為4房53~63坪規劃，A1、Ａ2戶53坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，室內無柱空間好規劃，餐廳空間有窗戶採光較為難得，房間都可放置雙人床，主、客浴都有開窗，Ｂ1、Ｂ2戶63坪，為雙套房規劃，Ａ1戶低樓層為車道出入口，低樓層較有影響。

4. 除低樓層會面房子，中間樓層以上戶別皆面對農業保護區視野佳。

宏觀2 一樓平面圖

宏觀2 標準層平面圖

1. 中豐路麥當勞商圈區域個案：

宏觀2目前開價約，預計成交價約17萬。

城之美平均成交價約16.95萬，近期成交價約16~18萬。

璞心居平均成交價約18.09萬，近期成交價約17~18萬。

2. 中正路商圈區域個案：

夏都行館目前開價約24萬，預計成交價約21~22萬，可以參考這邊。

紀凡希屋齡4年，平均成交價約22.85萬，近期成交價約21萬。

愛吾家屋齡2年，平均成交價約18.77萬，近期成交價約18~19萬。

3. 中正路商圈為龍潭市中心，生活機能會比中豐路麥當勞商圈成熟，整體價格上中正路商圈也會比中豐路麥當勞商圈高，宏觀2與同區域的城之美、璞心居的價格差異不大，宏觀2符合區域行情。

中豐路麥當勞商圈

中正路商圈

宏觀2位置近中豐路麥當勞商圈，機能相當方便，因為在巷子內，巷弄出入口會較小一些，但是睡眠品質會較佳，不會被中豐路上的車輛噪音給影響，有在龍潭找換屋型個案的，可以來參考看看宏觀2的規劃。