看屋筆記：新竹縣竹北市椰林賞(個案+價格分析)

椰林建設近期於縣治三期大量推案，其中椰林賞享有大基地與格局方正的優勢，近學區安興國小，全三房規劃，這次就讓我們來看看位於縣三的椰林賞有什麼特色。

建案特色：

1. 衛浴全開窗：衛浴皆可開窗並有採光，通風採光佳，不易潮溼。

2. 室內無柱：室內無柱設計，室內空間使用上更好規劃。

3. 近學區：距離學區安興國小350公尺，步行約3分鐘，上下課接送方便。

椰林賞格局分析：

1. 全案分為兩棟，標準層為36-38坪純三房。

2. 一層5戶，共用兩部電梯。

3. 規劃獨立車道，車輛進出不影響住戶。

4. 綠色為36坪三房，E、F戶為雙面採光，衛浴全開窗。三房中僅主臥可擺放雙人床，其餘兩房只能放置單人床，較為可惜，面中庭花園視野較佳，棟距較大。其中C、D戶別有路沖問題，有這種疑慮的人需要特別注意。

椰林賞標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 縣治三期周圍個案

椰林賞目前開價24萬，預計成交約為23萬。

仁發富悅目前開價28萬，預計成交約在25萬，可以參考這裡。

富宇雙學苑平均成交價為23.31萬，近期成交約22~25萬。

2. 縣治二期周圍個案

松下大道目前開價33萬，預計成交約在28-30萬，可以參考這裡。

九牧世家平均成交約24.47萬，近期成交約22-25萬。

城心城邑屋齡3年，平均成交價約22.25萬，近期成交價約23-26萬。

3. 縣治二期相對三期的發展已趨於成熟，因此價格高於縣治三期。椰林賞比起同區的仁發富悅較低，與富宇雙學苑價格相近，符合區域行情。

縣治三期周圍個案

縣治二期周圍個案

椰林賞評價：

椰林賞格局規劃上多為三面採光且室內無柱，但需注意某些戶別有路沖疑慮。價格上符合區域行情，如果有在縣三一帶看房子的人，可以參考看看。