看屋筆記:竹北市合石一緒(個案+價格分析)

合石一緒

房屋開價
29萬/坪
公設比
32.6%
車位開價
坡道平面 / 140 萬
坪數資料
32 / 45

基本資料

  • 地址: 十興路一段、勝利十五街口
  • 總戶數:91戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:14
  • 公設比:25.0%~32.7%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:81
  • 基地面積:693坪
  • 土地使用分區:住1
  • 建案規劃:住宅大樓,住商用
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:合石建設
  • 營造公司:誠心營造
  • 建築設計:立聯合
  • 預計完工日:2020年上半年
  • 坪數資料:
    2房 32坪
    3房 45坪

縣治三期位置上與縣治一、二期的生活圈相當接近,因為開發較晚,近期一直陸續有新個案的推出,這次就來看看位於學校第一排的合石一緒有什麼特色吧。

 

合石一緒外觀

 

建案特點:

 

1. 學校第一排:面安興國小第一排,棟距無限視野佳,上下課免接送。

 

2. 戶戶邊間:每一戶都是邊間2~3面採光,通風採光佳,加上衛浴全開窗,不易潮濕。

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟規劃,標準層為2~3房32~45坪規劃。

 

2. 同一層5戶2部電梯。

 

3. 獨立車道規劃,車輛進出不會影響到樓上住家。

 

4.綠色區塊為大2房32坪規劃,邊間三面採光,室內無柱位,空間好規劃,主、次臥都有雙人床空間,主、客浴皆有開窗,面對新大樓,棟距會較近。

 

5. 橘色區塊為3房43~45坪規劃,A、B戶為43、44坪邊間規劃,為面學校戶別,房間皆可擺雙人床,主、客浴皆有開窗,通風不易潮濕,其中以A戶較佳,B戶的陽台過於狹長,日光不易照射。C、D戶雖可看山景,但是會有看到遠方墓地的疑慮。

 

合石一緒標準層平面圖合石一緒標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 縣治三期區域個案:

合石一緒目前開價約31萬,預計成交價約26~27萬,可以參考這邊

德鑫Sky1屋齡2年,平均成交約21.29萬,近期成交約20~21萬。

富宇雙學苑屋齡2年,平均成交約23.29萬,近期成交約23~25萬。

 

2. 縣治二期區域個案:

東坡硯屋齡7年,平均成交約23.8萬,近期成交約22~24萬。

富宇富玉屋齡6年,平均成交約23.82萬,近期成交約26萬。

大任與園屋齡6年,平均成交約20.75萬,近期成交約22~23萬。

 

3. 縣治二期生活機能會比縣治三期佳,整體價格上縣治三期會與縣治二期5年上下的個案相差不大,合石一緒與同樣縣治三期區域個案相比,會比德鑫Sky1富宇雙學苑來的高,合石一緒的價格會高於區域行情。

 

縣治三期縣治三期

 

縣治二期縣治二期

 

評價:

 

合石一緒位置為縣治三期的上方,生活機能尚未成形,要自行開車會比較方便,2房32坪及3房43~45坪規劃,室內的空間較大,居住起來會較為舒適,有在竹北區域找房子的可以來參考看看合石一緒的規劃。

 

 

 

 

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