看屋筆記:板橋文化興(個案+價格分析)

文化興

房屋開價
66萬/坪
公設比
34.3%
車位開價
坡道平面 / 260 萬
坡道平面 / 290 萬
坪數資料
48 / 54 / 66

基本資料

  • 地址: 莒光路81號
  • 總戶數:46戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:17
  • 公設比:34.3%
  • 管理費:80元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:49
  • 基地面積:309坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅大樓
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:連元營造
  • 營造公司:家甫營造
  • 建築設計:周夢龍,簡志聰,柯智明
  • 預計完工日:2022年2月
  • 坪數資料:
    3房 48坪
    4房 54/66坪

捷運新埔站生活圈一帶,生活機能相當成熟,因為已經沒有多的空地可以開發,很少有個案推出,這次就來看換屋型個案文化興有什麼特色。

 

文化興外觀

 

建案特點:

 

1. 近捷運新埔站:離捷運新埔站及三猿廣場約350公尺(走路約4分鐘),門口就是莒光路-莊敬路商圈,連鎖店家多,生活機能成熟,新北市藝文中心約250公尺(走路約3分鐘),莒光國小約350公尺(走路約4分鐘),上下課方便。

 

2. 制震、制音規劃:採用日本住友制震壁規劃,1~9樓共裝設36組,搭配中空制音樓板,能有效降低樓層間的音量,再搭配5+5mm膠合pvb膜玻璃,有助隔絕紫外線跟屋外噪音。

 

3. 戶戶邊間規劃:個案採L型規劃,每一戶都是邊間,採光及通風佳。

 

文化興空拍文化興空拍

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟規劃,標準層為4房56~60坪規劃。

 

2. 同一層3戶2部電梯,使用上相當足夠。

 

3. 藍色區塊為4房56~60坪規劃,A2戶60坪規劃,邊間三面採光,客餐廳分離,主臥有獨立衣櫥空間,主、客浴皆有開窗,A1戶客浴沒有規劃開窗較為可惜,A3戶的獨立衣櫥空間旁邊為洗手台會較潮濕。

 

4. 低樓層會面老舊公寓,視野會被影響,中高樓層視野會較佳。

 

文化興標準層平面圖文化興標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 新埔站區域個案:

文化興目前開價約70萬,預計成交價會在62-63萬。(目前已銷售約8成)

新板圖屋齡2年,平均成交約60.21萬,近期成交約60~62萬。

三輝歌劇苑屋齡2年,平均成交約60.95萬,近期成交約60~62萬。

中古屋

康和新賞屋齡18年,平均成交約59萬,近期成交約55~56萬。

民生捷座屋齡19年,平均成交約53.23萬,近期成交約58萬。

綠如意屋齡21年,平均成交約54.65萬,近期成交約52萬。

 

2. 江子翠區域個案:

全陽圓屋齡1年,平均成交約57.05萬,近期成交約55~60萬。

三輝都匯2部曲屋齡3年,平均成交約69.75萬,近期成交約64~68萬。

三輝都匯屋齡5年,平均成交約66.06萬,近期成交約59萬。

 

3. 江子翠區域與新埔站區域生活圈接近,整體價格上差異不大,文化興與同樣新埔站區域的新個案相比,與新板圖三輝歌劇苑相差不大,與區域屋齡20年上下的中古屋相比,會比康和新賞民生捷座綠如意高一些,文化興的價格並不會與中古屋的價格相差太大,符合區域新個案行情。

 

新埔站區域新埔站區域

 

江子翠站區域江子翠站區域

 

評價:

 

文化興位置鄰莒光路商圈,4分鐘就到捷運新埔站,生活機能佳,又是少數規劃大坪數換屋型的規劃,戶數較為單純,價格上與區域行情差異不大,有在板橋找換屋型個案的可以來參考看看文化興的規劃。

 

 

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