看屋筆記：新北市三重區 i HOUSE(個案+價格分析)

i HOUSE位置鄰三重天台商圈，整體生活機能相當成熟，交通上又靠近雙捷運台北橋站、菜寮站，這次就來看看高坪效首購宅 i HOUSE有什麼特色吧。

建案特色：

1. 雙捷運站：捷運菜寮站約650公尺（走路約8分鐘），捷運台北橋站約800公尺（走路約10分鐘）。

2. 近天台商圈：離天台商圈約300公尺（走路約4分鐘），連鎖店家林立，天台影城約500公尺（走路約6分鐘），大同市場就在旁邊採買方便，走路約3分鐘可到三光國小及光興國小雙學區。

3. 高坪效規劃：最低14坪（套房坪數）即可做2房規劃，20坪（2房坪數）即可做3房規劃。

i HOUSE生活機能圖

1. 全區分為Ａ、Ｂ棟，為小2～小3房14~21坪規劃。

2. Ａ棟同一層6戶2部電梯，Ｂ棟同一層4戶1部電梯。

3. 綠色區塊為小2房14~19坪規劃，以總價來說Ａ5戶14坪會較便宜，邊間雙面採光，客廳為暗廳，室內無柱不會影響空間，衛浴有開窗，但工作陽台要從衛浴進出，空間上會以B4戶19坪較佳，邊間雙面採光，室內無柱好規劃，2個房間都擺的下雙人床，衛浴有開窗，Ａ1戶為車道出入口，低樓層較有影響。

4. 橘色區塊為小3房20~21坪規劃，Ｂ1戶20坪，邊間雙面採光，室內無柱空間好規劃，客廳為暗廳，衛浴有開窗，其中2個房間都擺的下雙人床，工作陽台要從最小的房間進出。

5. 低樓層面舊公寓戶別，視野會較差，建議中高樓層視野較好。

i HOUSE A棟平面圖

i HOUSE Ｂ棟平面圖

1. 菜寮站區域個案：

i HOUSE目前開價約55萬，預計成交會再低一些。

冠德捷世屋齡4年，平均成交約56.19萬，近期成交約52萬。

冠德天驕屋齡3年，平均成交約55.04萬，近期成交約51~54萬。

2. 台北橋站區域個案：

東利八方屋齡2年，平均成交約46.98萬，近期成交約45~49萬。

日健悅屋齡3年，平均成交約53.25萬，近期成交約51~54萬。

冠德愛閱屋齡1年，平均成交約59.26萬，近期成交約55~60萬。

3. 台北橋站區域與菜寮站區域生活圈為共同生活圈，整體價格上差距不大，i HOUSE與同樣菜寮站區域個案相比，會比冠德捷世、冠德天驕的價格低，i HOUSE的價格符合區域的行情，但是因為坪數小，同樣房型會比區域新案的總價來的低。

菜寮站區域

台北橋站區域

i HOUSE位置在舊市區裡，小環境可能沒重劃區那麼整齊，但是天台商圈一直延伸到正義北路商圈，生活機能成熟相當方便，加上又近雙捷運，開車上國道1也相當方便，有在三重找捷運附近的首購房型的，可以來參考看看 i HOUSE的規劃。