看屋筆記:新竹金雅-天玥(個案+價格分析)

天玥

平均成交價
17.29
歷史最高價
18.92
最新成交價
17.29
歷史最低價
15.02

基本資料

  • 地址: 金雅八街73號
  • 總戶數:75戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:7
  • 公設比:33.0%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:83
  • 基地面積:713坪
  • 土地使用分區:鄉村區乙種建地
  • 建案規劃:華廈
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:天禾建設
  • 營造公司:隆燁營造
  • 建築設計:吳金泰
  • 預計完工日:2019年下半年
  • 坪數資料:
    2房 28坪
    3房 38坪

新竹縣北區金雅重劃區為新興重劃區,近大潤發商圈,距遠東巨城購物中心僅約10分鐘車程,享有全新街廓和比市區親民的價格。這次就讓我們來看看位在金雅重劃區的天玥有哪些特色。

 

天玥外觀

 

建案特點:

 

1. 近市區商圈:金雅重劃區最大的優勢就是離新竹市區不遠,距離大潤發商圈車程約5分鐘,但價格上卻便宜不少;開車約1分鐘上台68線快速道路,步行約3分鐘可到金雅公園。

 

2. 5年防水保固:提供建材5年防水保固,會比一般建商提供的一年保固時間長。

 

3. 價格優勢:價格上會比新竹市北區市區個案便宜一坪約10萬。

 

建案平面解析:

 

1. 全案標準層為28-42坪2-3房規劃。

 

2. ABCD戶共用一個梯廳一部電梯,使用上稍嫌不足。EF戶共用一個梯廳一部電梯,GH戶共用一個梯廳一部電梯,IJK共用一個梯廳一部電梯。

 

3. 有獨立車道出入口,車輛進出不影響住戶。

 

4. 橘色區塊為28坪2房規劃,格局方正。B戶為邊間,雙面採光。雙房皆可放置雙人床,衛浴有開窗,通風不易潮濕,面中庭廣場,棟距大視野較佳。CD戶面金雅八街距離台68快速道路近,車流量大,有噪音與灰塵疑慮。

 

5. 藍色區塊為37-42坪3房規劃,格局方正。K戶為42坪邊間,雙面採光,三房皆可放置雙人床,陽台空間過大,室內空間會被壓縮,面金雅西街,棟距大視野較佳。37-38坪面金雅八街戶別,距離台68快速道路近,車流量大,有噪音與灰塵疑慮。

 

天玥標準層平面圖天玥標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 金雅重劃區個案

天玥開價約21萬,實際成交約在19萬,可以參考這裡

鴻柏拾光開價約27.5萬,預計成交約24萬,可以參考這邊討論

鴻柏織光開價約29.5萬,預計成交約25-26萬,可以參考這邊

 

2. 城隍廟商圈區域個案

臻藏屋齡3年,平均成交約32.25萬,近期成交約31萬。

興傳平均成交約31.06萬,近期成交約30-35萬。

亦樂靜居屋齡3年,平均成交約30.82萬,近期成交約32-33萬。

 

3. 城隍廟商圈屬於新竹市北區較為精華的地段,整體生活機能較為成熟,價格上也比金雅重劃區高上不少。天玥與同樣金雅重劃區的個案相比,會比鴻柏拾光鴻柏織光便宜,主要原因除了建商自售外,距離台68快速道路過近,所造成的噪音與灰塵疑慮,也是影響天玥低於區域行情的原因。

 

金雅重劃區個案金雅重劃區個案

 

城隍廟商圈區域個案城隍廟商圈區域個案

 

評價:

 

金雅重劃區相較新竹市區價格較低,離大潤發商圈也不遠,天玥價格上低於區域行情,但離台68快速道路近,車流量大,可能有噪音與灰塵疑慮。天玥總價的優勢相當明顯,如果有在新竹市一帶看房的人可以參考看看。

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