看屋筆記：新竹縣竹北市水公園(個案+價格分析)

公園綠地相當多的台科大重劃區，整體的生活環境佳，加上鄰縣ㄧ、縣二生活圈，生活機能也沒有問題，這次就來看看大部分戶別皆面對興隆公園的水公園有什麼特色。

建案特色：

1. 興隆公園第一排：基地位於興隆公園正對面（走路不用1分鐘），休閒運動方便，頂好超市約200公尺（走路約3分鐘），興隆國小約350公尺（走路約4分鐘），中國醫藥大學新竹附設醫院（車程約3分鐘），開車約3分鐘可上國道1竹北交流道。

2. 公設豐富：游泳池、SPA池、電影視聽室、KTV、廚藝教室、Lounge Bar等全齡化公設。

水公園1樓平面圖

水公園格局分析：

1. 全區分為A、Ｂ棟規劃，標準層為2~3房24~40坪規劃。

2. A、Ｂ棟同一層10戶3部電梯，使用上較為不足。

3. 綠色區塊為2房24~25坪規劃，Ａ3~A7戶、B3~B7戶 24坪，格局相似，皆為單面採光，客廳跟房間都在主要採光面，廚房在客廳前方，動線較為不佳，主臥房內有柱位影響使用較為可惜，面興隆公園視野佳。Ｂ1、B3戶為車道位置，低樓層較有影響。

4. 橘色區塊為3房36~40坪規劃，Ａ8、B8、Ｂ2戶為38~40坪，格局相似，皆為邊間雙面採光，長型格局，廚房在客廳前方，動線較為不佳，2間次臥都只有單人床的空間較為可惜，面興隆公園視野佳。B2戶為車道位置，低樓層較有影響，Ａ1、A2戶會有離電塔較近的疑慮。

水公園Ａ棟標準層

水公園B棟標準層

實價登錄分析：

1. 台科大重劃區區域個案：

水公園目前開價約29萬，預計成交價約26萬。

心里畫屋齡2年，平均成交價約26.63萬，近期成交約29萬。

遠雄文華匯屋齡1年，平均成交價約26.73萬，近期成交約25~28萬。

2. 高鐵特區區域個案：

惠宇謙里屋齡1年，平均成交價約31.12萬，近期成交約30~31萬。

合石樂學屋齡1年，平均成交價約28.09萬，近期成交約27~29萬。

遠雄六家匯屋齡1年，平均成交價約30.83萬，近期成交約29~31萬。

3. 高鐵特區因有高鐵站的交通優勢，整體價格上會高於台科大重劃區，水公園與同樣台科大重劃區的個案相比，與遠雄文華匯價格相差不大，會比心里畫便宜，水公園的價位符合區域行情。

台科大重劃區

 高鐵特區

水公園評價：

水公園為興隆公園第一排視野佳，不管是平時的運動休閒皆相當方便，不過興隆路與嘉德街路口有高壓電塔，有這方面疑慮的要注意一下，在竹北找小坪數個案的可以來參考看看水公園。