看屋筆記：新竹市東區富春居(個案+價格分析)

富春居為富宇全球合作的大量體個案，位於關埔重劃區，COSTCO後方。除了規劃一棟商辦大樓外，每棟1-3樓皆有規劃商場，算是一個複合型的規劃，這次就來看看富春居的特色。

建案特點：

1. COSTCO生活圈：步行約2分鐘到COSTCO，距離全聯走路約9分鐘，採買方便。距離學區關埔國小300公尺，走路約4分鐘，生活機能無虞。

2. 竹科門戶：開車約4分鐘可到新竹科學園區，開車約4分鐘可上國道1號新竹交流道，聯外交通便利。

3. 室內無柱：標準層每戶室內皆無柱位空間，空間規劃上較為方便。

富春居格局分析：

1. 全案分為ABCD棟，A棟為商辦大樓，BCD棟標準層為23-40坪2-3房規劃，BCD棟格局類似，有分單數層和雙數層，由於雙數層多出雨遮，所以坪數較大。

2. 住宅出入口為慈濟路方向，商場辦公室出入口為埔頂一路。BCD棟1-3樓皆是商場，公設規劃在C棟4樓，大門進去要先搭到4樓再轉電梯到自家的樓層，住戶出入上較為不便。

3. 一層7戶共用2部電梯，使用上較為不足。

4. 標準層每戶室內皆無柱位空間，空間規劃上較為方便。

5. 橘色區塊為23坪2房規劃，單面採光，需注意客廳採光會被柱子遮擋。進門會先經過廚房再到客廳，動線規劃較不佳，兩房皆可放置雙人床，衛浴沒有開窗。2房皆面C棟，棟距較近且有擋住視野的疑慮。

6. 黃色區塊為32坪2+1房規劃，單面採光。有+1空間可作使用。房間皆可放置雙人床，衛浴皆無開窗，面頂埔一路棟距較大，但有被竹科悅揚擋住視野的疑慮。

7. 紅色區塊為40坪3房規劃，皆為邊間，雙面採光。B3戶其中一房只能放置單人床，面慈濟路棟距較大。B1、B8戶面鄰棟A棟，棟距較近且有擋住視野的疑慮。

富春居全區3樓平面圖

富春居B棟標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 光埔重劃區個案

富春居目前開價28.5萬，預計成交約26-27萬。

竹科悅揚目前開價28.5萬，預計成交約26-27萬，可以參考這裡。

富宇權峰屋齡3年，平均成交约27.5萬，近期成交约28-29萬。

2. 關長重劃區個案

東京中城屋齡4年，平均成交約26.94萬，近期成交約35-36萬。

親家Q-est屋齡3年，平均成交28.18萬，近期成交約25-29萬。

豐邑1第屋齡5年，平均成交28.7萬，近期成交約33-35萬。

3. 關長重劃區發展比光埔重劃區更早，有較多的商家進駐，因此價格上也較光埔重劃區高。富春居與同區個案竹科悅揚、富宇權峰價差不大，符合區域行情。

光埔重劃區個案

關長重劃區個案

富春居評價：

光埔重劃區區內還有COSTCO與未來迪卡儂，整體生活機能非常方便。富春居屬於複合型的規劃，樓下有商場，因此便利性高但出入動線會較為複雜。富春居為首購型個案，總價帶相對較低，區域出租需求量大，適合置產及首購族群，有在關埔一帶找房的可以參考看看。