看屋筆記：新北市三峽區合康心悅(個案+價格分析)

三峽最熱鬧的區域是三峽老街-民權街一帶，商家林立，生活機能充足，這區因為腹地不大，推案量較少。這次要介紹的合康心悅位在民權街靜巷內，一起來看看有什麼特色。

建案特點：

1. 近舊市區商圈：位於鳶山風景區旁靜巷內，步行約4分鐘可到三峽老街、約9分鐘可到公有市場，近中園國小（步行約5分鐘）。

2. 低總價優勢：以雙北新成屋來說，價格較低，首購房型1、3房規劃，且雨遮不計價，有低總價優勢。

合康心悅1樓平面圖

合康心悅格局分析：

1. 全區為獨棟設計，標準層1、3房19.7~36.11坪規劃。

2. 標準層一層4戶共用1部電梯，使用上會有不足的問題。

3. 黃色區塊為1房19.7坪規劃，單面採光，格局相似，廚房為開放式，客廳、臥室都在採光面上，有獨立的房間空間，公私領域分明。

4. 藍色區塊為3房35.94/36.11坪規劃，邊間三面採光，格局相似，獨立玄關有鞋櫃空間，房間都放得下雙人床，1.5套衛浴規劃，以這樣的坪數來說相對實用。

5. 所有戶別都面大樓，棟距較近。

合康心悅標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 中園國小附近個案：

合康心悅目前開價24.5萬元，實際成交價會再低一些。

櫻花學博學區目前開價25.5萬元，實際成交價會再低一些。

立信鼎峰屋齡3年，平均成交價19.28萬，近期成交價約18~22萬。

和毅逸品屋齡6年，平均成交價18.73萬，近期成交價約19~22萬。

2. 北大特區個案：

25藝屋齡1年，平均成交價31.95萬，近期成交價約30~31萬。

將捷MIT屋齡1年，平均成交價36.95萬，近期成交價約36~37萬。

台北大屋齡5年，平均成交價31.8萬，近期成交價約26~28萬。

3. 北大特區為重劃區，街廓較整齊，在整體區域價格上，北大特區個案會比中園國小附近個案高出許多。合康心悅的價格和同區域的櫻花學博學區、立信鼎峰、和毅逸品相比差不多，符合區域行情。

中園國小附近個案

北大特區個案

合康心悅評價：

合康心悅由於位在靜巷內，和周圍舊公寓的棟距很近，且因為所有戶別都面鄰近建案，視野較不佳，不過與三峽舊市區的距離並不遠，步行即可到達，生活機能不會太差，在價格上也符合區域行情，如果是在三峽一帶找房的族群，可以參考看看。