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看屋筆記:三峽區櫻花學(個案+價格分析)

2018-12-25 |

櫻花學NO1家學區

房屋開價
27.5萬/坪
公設比
30.5%
車位開價
坡道平面 / 0 萬
坪數資料
39 / 47

基本資料

  • 地址:弘園街、大同路240巷口
  • 總戶數:38
  • 總樓高:13
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:櫻花建設
  • 營造公司:國城營造
  • 建築設計:蔡智勸

三峽在老街周圍一帶的舊市區發展得早,生活機能充足,但因為腹地不大,少有新案推出。櫻花學在鳶山風景區旁的弘園街附近規劃有三期的推案,這次要介紹的是第一期-家學區及第二期-博學區,一起來看看。

 

櫻花學家學區

櫻花學_家學區外觀圖

 

櫻花學博學區

櫻花學_博學區外觀圖

 

建案特點:

 

1. 近學校,鳶山風景區旁:近中園國小(步行約2分鐘),位於鳶山腳下,步行約3分鐘可到登山道入口。步行至中華路商圈約8分鐘、至三峽老街約10分鐘。

 

2. 戶戶邊間:不論房型都有2~3面採光、前後陽台規劃,無暗廳暗房問題,採光和通風都不錯。

 

3. 低總價:約一千萬左右的三房,以雙北新成屋來說,較為平易近人。

 

櫻花學生活機能圖

櫻花學_生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 家學區標準層3~4房39~47坪規劃;博學區標準層3房39~41坪規劃。

 

2. 家學區博學區皆是一層3戶1部電梯,使用上略有不足。

 

3. 家學區藍色區塊為3房39坪規劃,邊間三面採光,有獨立玄關,A3的主、客衛浴都有開窗,通風不易潮濕;A2的主臥有規劃更衣空間。

 

4. 家學區綠色區塊為4房47坪規劃,四面採光,獨立玄關設計,主臥有獨立更衣空間,主、客衛浴皆有開窗,通風不易潮濕,戶面鳶山,視野較佳。

 

櫻花學家學區標準層平面圖

櫻花學_家學區標準層平面圖

 

5. 博學區藍色區塊為3房39~41坪規劃,A3(41坪)為三面採光,A1、A2(39坪)為雙面採光,都有獨立玄關、主、客衛浴有開窗,通風和採光都不錯,A1、A2的主臥有柱子,空間較不完整。

 

櫻花學博學區標準層平面圖

櫻花學_博學區標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 中園國小附近個案:

櫻花學家學區目前開價27.5萬元,實際成交價會再低一些。

櫻花學博學區目前開價25.5萬元,實際成交價會再低一些。

立信鼎峰屋齡3年,平均成交價19.28萬,近期成交價約18~22萬。

和毅逸品屋齡6年,平均成交價18.73萬,近期成交價約19~22萬。

 

2. 北大特區個案:

25藝屋齡1年,平均成交價31.95萬,近期成交價約30~31萬。

將捷MIT屋齡1年,平均成交價36.95萬,近期成交價約36~37萬。

台北大屋齡5年,平均成交價31.8萬,近期成交價約26~28萬。

 

3. 北大特區為重劃區,街廓較整齊,在整體區域價格上,北大特區個案會比中園國小附近個案高出許多。櫻花學的價格和同區域的立信鼎峰和毅逸品相比稍高一些,但差距不大,以新成屋來說,櫻花學的價格還算是符合區域行情。

 

中園國小附近個案

櫻花學實價登錄比較_中園國小附近個案

 

北大特區個案

櫻花學實價登錄比較_北大特區個案

 

評價:

 

櫻花學的位置在三峽舊市區較外圍,但近學校及風景區,在格局上也沒有太大的瑕疵,價格算是符合區域行情,且比北大特區的個案便宜許多,如果是在三峽一帶找房的族群,可以參考。