看屋筆記：新北市三峽區櫻花學(個案+價格分析)
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三峽在老街周圍一帶的舊市區發展得早，生活機能充足，但因為腹地不大，少有新案推出。櫻花學在鳶山風景區旁的弘園街附近規劃有三期的推案，這次要介紹的是第一期-家學區及第二期-博學區，一起來看看。
櫻花學家學區
櫻花學博學區
建案特點：
1. 近學校，鳶山風景區旁：近中園國小（步行約2分鐘），位於鳶山腳下，步行約3分鐘可到登山道入口。步行至中華路商圈約8分鐘、至三峽老街約10分鐘。
2. 戶戶邊間：不論房型都有2~3面採光、前後陽台規劃，無暗廳暗房問題，採光和通風都不錯。
3. 低總價：約一千萬左右的三房，以雙北新成屋來說，較為平易近人。
櫻花學生活機能圖
櫻花學格局分析：
1. 家學區標準層3~4房39~47坪規劃；博學區標準層3房39~41坪規劃。
3. 家學區藍色區塊為3房39坪規劃，邊間三面採光，有獨立玄關，A3的主、客衛浴都有開窗，通風不易潮濕；A2的主臥有規劃更衣空間。
4. 家學區綠色區塊為4房47坪規劃，四面採光，獨立玄關設計，主臥有獨立更衣空間，主、客衛浴皆有開窗，通風不易潮濕，戶面鳶山，視野較佳。
櫻花學家學區標準層平面圖
5. 博學區藍色區塊為3房39~41坪規劃，A3(41坪)為三面採光，A1、A2(39坪)為雙面採光，都有獨立玄關、主、客衛浴有開窗，通風和採光都不錯，A1、A2的主臥有柱子，空間較不完整。
櫻花學博學區標準層平面圖
實價登錄分析：
1. 中園國小附近個案：
櫻花學家學區目前開價27.5萬元，實際成交價會再低一些。
櫻花學博學區目前開價25.5萬元，實際成交價會再低一些。
立信鼎峰屋齡3年，平均成交價19.28萬，近期成交價約18~22萬。
和毅逸品屋齡6年，平均成交價18.73萬，近期成交價約19~22萬。
2. 北大特區個案：
25藝屋齡1年，平均成交價31.95萬，近期成交價約30~31萬。
將捷MIT屋齡1年，平均成交價36.95萬，近期成交價約36~37萬。
台北大屋齡5年，平均成交價31.8萬，近期成交價約26~28萬。
3. 北大特區為重劃區，街廓較整齊，在整體區域價格上，北大特區個案會比中園國小附近個案高出許多。櫻花學的價格和同區域的立信鼎峰、和毅逸品相比稍高一些，但差距不大，以新成屋來說，櫻花學的價格還算是符合區域行情。
中園國小附近個案
北大特區個案
櫻花學評價：
櫻花學的位置在三峽舊市區較外圍，但近學校及風景區，在格局上也沒有太大的瑕疵，價格算是符合區域行情，且比北大特區的個案便宜許多，如果是在三峽一帶找房的族群，可以參考。