看屋筆記：桃園市平鎮區茂捷雲禮(個案+價格分析)

平鎮區的宋屋公園生活圈一帶，有壢新醫院、學校，離交流道也不遠，整體的生活機能不錯，這次就來看看位於宋屋公園、平興國小附近的茂捷雲禮有那些特色。

建案特點：

1. 近宋屋公園：宋屋公園斜對面（走路1分內），宋屋公園設有YouBike站方便騎乘，平興國小就在基地旁邊，上下課免接送，壢新醫院約260公尺（走路約4分鐘），廣泰路延伸到延平路一帶店家眾多，生活機能方便。開車約5分鐘可上國道1平鎮交流道。

2. 戶戶邊間：每一戶都是邊間2~3面採光，屋內的採光及通風會比單面採光的房型佳。

3. 低公設比：29.9%公設比，會比一般來說新個案31~34%公設比來的低。

茂捷雲禮生活機能圖

茂捷雲禮格局分析：

1. 全區分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ棟，為2~3房30~46坪規劃。

2. A、Ｂ、Ｃ棟同一層4戶2部電梯，Ｄ棟同一層2戶1部電梯，使用上沒有問題。

3. 綠色區塊為2房30坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，方正格局，有加1的空間可以利用，房間都放的下雙人床，衛浴有開窗，Ｃ3、Ｃ5戶面學校視野較佳，Ｂ3戶的主臥會對到Ｄ棟的屋角的疑慮。

4. 橘色區塊為3房42~46坪規劃，會以Ａ1、Ａ2、B1、Ｂ2戶42坪較佳，格局相似，皆為邊間雙面採光，方正格局，客、餐廳空間分離，室內無柱空間較好規劃，面學校視野較佳，Ｃ1、Ｃ2、Ｄ1、Ｄ2戶別會對到大樓，棟距較近。

茂捷雲禮1樓平面圖

茂捷雲禮標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 宋屋公園生活圈區域新案：

茂捷雲禮目前開價約25萬，預計成交價約20萬。

易家大禾屋齡3年，平均成交約19.62萬，近期成交約17~19萬。

復旦上苑平均成交約20.6萬，近期成交約19~20萬。

瑞旭奕居屋齡2年，平均成交約20.15萬，近期成交約20~21萬。

2. 宋屋公園生活圈區域中古屋：

大觀園屋齡25年，平均成交約12.01萬，近期成交約14萬。

金華屋齡21年，平均成交約14.69萬，近期成交約15萬。

陸江誠邑屋齡20年，平均成交約14.27萬，近期成交約13~15萬。

3. 宋屋公園生活圈區域生活機能方便，新個案與屋齡20年上下的中古屋，約有一坪5萬左右的價差。茂捷雲禮與同區新案相比，比易家大禾稍高一些，與復旦上苑、瑞旭奕居價位差不多。茂捷雲禮整體價格與區域新案相近。

宋屋公園生活圈

茂捷雲禮評價：

茂捷雲禮鄰平興國小上下課免接送，又在宋屋公園斜對面及近壢新醫院，整體位置上還不錯，區域新個案的價格差不多都在這個區間，價格上不算特別高，有在平鎮找房子的，可以來參考看看，茂捷雲禮的規劃。