看屋筆記：新竹市北區寶睿市政(個案+價格分析)

新竹市的市區生活機能成熟，開發已飽和，新個案推出相對較少，這次就來看看位於新竹市政府附近的寶睿市政有哪些特色。

建案特點：

1. 生活機能成熟：走路1分鐘可到中正路商圈，延伸至城隍廟商圈、威秀影城，連鎖店家多，生活機能成熟，護城河親水公園綠帶約350公尺（走路約4分鐘），文化局演藝廳約230公尺（走路約3分鐘）。

2. 衛浴全開窗：每一戶的主浴及客浴皆有開窗，通風佳不易潮濕。

寶睿市政生活機能圖

寶睿市政格局分析：

1. 全區分為Ａ、Ｂ棟規劃，為2~3房28~46坪規劃。

2.Ａ、Ｂ棟為同一層4戶2部電梯，使用上沒有問題。

3. 綠色區塊為2房28~31坪規劃，格局相似，Ｂ1戶28坪，單面採光，但是客廳及房間都在主要採光面上，採光並不會差，格局方正，衛浴有開窗，不易潮濕，Ｂ2戶主臥內有柱位，加上為車道出入口，低樓層會有影響，Ｂ3、Ｂ5戶大2房31坪，總價會較高。

4. 橘色區塊為3房43~46坪規劃，A3戶44坪，邊間雙面採光，格局方正，主、客浴皆有開窗，房間都放的下雙人床，低樓層面中庭花園，Ａ5戶主臥有柱位空間不完整，Ａ1、Ａ2戶低樓層會面5樓公寓，棟距較近。

寶睿市政1樓平面圖

寶睿市政標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 城隍廟商圈個案：

寶睿市政目前開價約37.5萬，預計成交價約30～31萬，可以參考這邊。

興傳平均成交約30.74萬，近期成交約30~33萬。

江山朵夫屋齡1年，平均成交約25.74萬，近期成交約28~31萬。

2. 巨城商圈個案：

鑫陞知昕目前開價約37.5萬，預計成交價約32萬，可以參考這邊。

世界街6號屋齡1年，平均成交價約35.71萬，近期成交價約35萬。

三民逸品屋齡1年，平均成交價約28.18萬，近期成交價約24~28萬。

3.城隍廟商圈及巨城商圈的生活圈相鄰，生活機能都很成熟，新案的平均價位差異不大，大多在30萬/坪上下。寶睿市政與同樣城隍廟商圈的個案相比，與興傳價格差異不大，會比江山朵夫稍高一些。寶睿市政整體價格符合區域新案的行情。

城隍廟商圈

巨城商圈

寶睿市政評價：

寶睿市政位於巷弄內，旁都是舊公寓為主，小環境會較為壅擠，不過地點上，寶睿市政仍位於北區市中心，周邊生活機能成熟。市區可選擇的新案並不多，有在找新竹市區房子的，可以來參考看看寶睿市政的規劃。