看屋筆記：台北市信義區和暘信邑(個案+價格分析)

信義區是整個台北市最精華的地段，信義計畫區區內單價150~300萬的高價位豪宅產品居多，不過出了計畫區，價格就會降低不少。這次就來看看位於信義區計畫區北側-永吉路生活圈一帶的和暘信邑。

建案特點：

1. 近松山站雙鐵共構商場：離松山站捷運鐵路共構站及CITYLINK商場約650公尺（走路約8分鐘），離五常公園約110公尺（走路約1分鐘），有YouBike站方便騎乘自行車，永吉路商圈（走路約1分鐘），生活機能方便，永吉國中約350公尺（走路約4分鐘），接送上下課方便。

2. 耐震6級：採用EDS雙向性消能制震壁，共計40組，整體耐震可達6級，搭配8mm義大利隔音墊，能有效提升制音能力。

3. 全棟崗石：外觀全棟採用石材規劃，加上戶戶邊間規劃，採光跟通風都會比較好。

和暘信邑生活機能圖

和暘信邑格局分析：

1. 全區分為Ａ、Ｂ棟規劃，為3-4房30~63坪規劃。

2. A棟同一層3戶2部電梯，Ｂ棟同一層2戶2部電梯，使用上沒有問題。

3. 橘色區塊為小3房30坪規劃（此房型皆分配給地主戶），邊間三面採光，格局方正，主浴的空間做半套衛浴規劃，無法洗澡，不過整體的坪效相當高。

4. 藍色區塊為4房62~63坪規劃，Ａ1、Ａ2戶62坪，格局相似，朝北坐向，皆為邊間三面採光，除了廚房空間有柱位，其餘空間皆沒有柱位，空間較好規劃，房間的空間皆能擺下雙人床，，主、客浴皆有開窗，通風不易潮濕。

5. 低樓層會面老舊公寓，有疑慮可以選擇高於舊公寓的戶別，視野會較佳。

和暘信邑1樓平面圖

和暘信邑標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 永吉路生活圈：

和暘信邑目前開價約99.5萬，預計成交價約90萬。

信義之冠屋齡5年，平均成交價約95.36萬,近期成交約89~91萬。

信義斐麗屋齡1年，目前開價約120萬，預計成交價約100萬，可以參考這邊。

2. 信義計畫區（約10年屋齡百坪以下個案）：

國家藝術館屋齡15年，平均成交價約157.47萬,近期成交約148萬。

冠德領袖屋齡12年，平均成交價約138.73萬,近期成交約125萬。

冠德遠見屋齡11年，平均成交價約145.07萬,近期成交約132~136萬。

3. 信義計畫區為豪宅的聚落，整體價格會高於一樣是屬於信義區的永吉路生活圈一帶，和暘信邑與同樣永吉路生活圈區域個案相比，會比信義斐麗價格來的低，與信義之冠價格相差不大，和暘信邑的價格符合區域行情。

永吉路生活圈

信義計畫區

和暘信邑評價：

和暘信邑位置旁為老舊公寓居多，整體小環境巷道會顯得較擁擠，但是離松山站捷運、CITYLINK商場不遠，近五常公園，永吉路生活圈也很方便，而且離最精華的信義計畫區約走路10分鐘的距離，但是房價一坪相差40~50萬（百坪以上豪宅價差更大，一坪會超過百萬），想在信義區找房子的，可以來參考看看和暘信邑的規劃。