看屋筆記：新竹縣竹北市坤山沐慕(個案+價格分析)

台科大重劃區裡的台科大前瞻研發中心加上亞太美國外僑學校及中國醫藥大學新竹附設醫院相繼落成，會帶動整體生活圈發展，這次就來看看新竹知名的坤山建設在興隆公園旁，推出的大坪數個案坤山沐慕有哪些特色。

建案特點：

1. 興隆公園旁：基地位於興隆公園斜對面（走路不用1分鐘），頂好超市（走路約1分鐘），竹北國民運動中心（車程約2分鐘），中國醫藥大學新竹附設醫院（車程約3分鐘），開車約3分鐘可上國道1竹北交流道。

2. 戶戶邊間：整體建築採用工字型規劃，每一戶都是邊間三面採光，整體採光佳。

3. 全衛浴開窗：全部戶別的主、客浴都有開窗，浴室內通風佳，不容易潮濕。

坤山沐慕1樓平面圖

坤山沐慕格局分析：

1. 全區為獨棟規劃，標準層為4房60~79坪規劃。

2. 同一層4戶2部電梯，使用上沒有問題。

3. 獨立車道規劃，車輛進出不會影響到樓上住家。

4. 橘色為大3房60坪規劃，邊間三面採光，主臥空間有特別放大，有獨立衣櫥空間，主、客浴皆有開窗，通風佳不易潮濕，以三房來說，總價會比現在主流的小3房較高。

5. 藍色為4房68~79坪規劃，A戶79坪為最大戶規劃，邊間三面採光，為雙套房規劃，主臥及次主臥皆有獨立衣櫥空間，主、客浴皆有開窗，通風不潮濕。

6.每一戶的主臥都有預留設計更衣室的空間，但缺點在於衛浴相連，因此要進入衛浴之前都需要經過更衣室，動線較為不便，且易潮濕。

坤山沐慕標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 台科大重劃區：

坤山沐慕預計成交價約31~32萬，可以參考這裡

中悅皇苑屋齡4年，平均成交約28.9萬，近期成交約26~30萬

遠雄文華匯屋齡1年，平均成交約26.72萬，近期成交約25~29萬

2. 高鐵重劃區：

惠宇謙里屋齡1年，平均成交約31.12萬，近期成交約30~32萬。

打里摺大榆二屋齡1年，平均成交約32.88萬，近期成交約31~33萬。

國泰TWIN PARK屋齡2年，平均成交約42.87萬，近期成交約38~40萬。

3. 高鐵重劃區因為有高鐵加持，整體的價格會比台科大重劃區來的高，坤山沐慕與同樣台科大重劃區的個案相比，會比中悅皇苑、遠雄文華匯來的高一些，坤山沐慕價格上也會高於區域行情一些。

台科大重劃區

高鐵特區

坤山沐慕評價：

台科大重劃區位置鄰近縣治一期與縣治一期生活圈，生活機能不會有問題，加上坤山建設為新竹的知名品牌，有品牌力的加持，個案位置剛好在興隆公園旁，有在新竹找鄰公園換屋型個案的，可以來參考看看坤山沐慕的規劃。