看屋筆記：新竹市北區昕天地(個案+價格分析)

新竹市市區開發已近飽和，離新竹市中心相當近的金雅重劃區，因離市區各商圈不遠，近期開始陸續有個案推出，這次就來看看，位於金雅公園旁的昕天地有哪些特色。

建案特點：

1. 近市區商圈：金雅重劃區最大的優勢就是離新竹市區不遠，距離大潤發商圈車程約5分鐘，但價格上卻便宜不少；約4分鐘上台68線快速道路，金雅公園就在社區旁，走路不用1分鐘。

2. 衛浴全開窗：每一戶的衛浴皆有開窗，通風佳，而且不易潮濕。

3. 價格優勢：價格上會比新竹市北區市區個案便宜一坪約10萬。

昕天地生活機能圖

昕天地格局分析：

1. 全區分為Ａ、Ｂ棟，標準層為2~3房26~37坪規劃。

2. Ａ、Ｂ棟同一層4戶1部電梯。

3. 獨立車道規劃，車輛進出不會影響到樓上住家。

4. 綠色區塊為2房26坪規劃，Ａ1、Ｂ1戶格局相似，皆為邊間雙面採光，獨立玄關，室內無柱空間好規劃，主、次臥都擺的下雙人床，衛浴開窗，在2房相對難得。

5. 橘色區塊為3房35~37坪規劃，Ｂ2、Ａ2戶35坪，格局相似，皆為邊間雙面採光，獨立玄關，格局方正，客餐廳分離，所有房間的空間都可放雙人床，主、客浴都有開窗，通風不易潮濕，Ｂ2戶的主臥可以看到金雅公園。

昕天地標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 金雅重劃區個案： 

昕天地開價約26萬，實際成交會在低一些。

鴻柏拾光開價約27.5萬，預計成交約24萬，可以參考這邊討論。

鴻柏織光開價約29.5萬，預計成交約25~26萬，可以參考這邊。

2. 城隍廟商圈區域個案：

臻藏屋齡3年，平均成交約32.25萬，近期成交約31萬。

興傳平均成交約30.91萬，近期成交約30~33萬。

亦樂靜居屋齡3年，平均成交約30.82萬，近期成交約32~33萬。

3. 城隍廟商圈屬於新竹市北區較為精華的地段，整體生活機能較為成熟，價格上也比金雅重劃區高上不少，昕天地與同樣金雅重劃區的個案相比，會比鴻柏拾光、鴻柏織光便宜，昕天地的價位在區域裡較具優勢。

金雅重劃區

城隍廟商圈區域

昕天地評價：

金雅重劃區雖然目前區內生活機能尚未成熟，但位置剛好緊鄰在新竹市北區市區，離市區的商圈生活機能不會太遠，還算可以接受。昕天地的價格上，會比鄰近的北區城隍廟商圈新個案便宜一坪約10萬，總價上就會便宜很多，加上社區旁有金雅公園，有在新竹找房子，又喜歡公園宅的，可以來參考看看昕天地的規劃。