看屋筆記：新竹縣竹北市高峰滙(個案+價格分析)

竹北縣治三期的AI智慧園區已動土，政府部門在此斥入五億元預算，期盼打造未來科技產業核心。文中預定地亦將於111學年開始招生，加上鄰近的遠百新世紀預計今年開幕，也讓縣三區域的房市發展頗受矚目。全新完工的高峰滙，正位於校園第一排，有可立即入住的優勢，一起來深入瞭解看看吧。

建案特點：

1. 周邊機能豐富：步行約6分鐘到遠百新世紀，為竹北首家大型購物商場。交通方面開車3分鐘直達竹北交流道，10分鐘接軌新竹高鐵特區。

2. 校園區第一排：文中預定地第一排，過個馬路就到校，享永久棟距、視野，AI智慧園區內還有增設6千坪公園，這個在縣三重劃區算是相當難得的特色。

3. 戶戶邊間：四併、六併格局，每戶皆為邊間，享三面採光。且衛浴皆有開窗，通風採光佳。

高峰滙格局分析：

1. 全案分為A、B兩棟，標準層為42-54坪3-4房規劃。

2. A棟4戶共用兩部電梯，B棟6戶共用三部電梯，使用上十分充足。

3. 每戶皆為邊間，三面採光，衛浴全開窗，通風不易潮濕。

4. 紅色區塊為42-46坪3房規劃。B7戶格局方正，三房皆可放置雙人床，工作陽台較小，為校園第一排，棟距大視野佳。B5戶為車道出入口，低樓層住戶較有影響。

5. 灰色區塊為52-54坪小4房規劃，格局方正，玄關設有鞋櫃空間，工作陽台較小，每戶皆面莊敬北路，為校園第一排，棟距大視野佳。

高峰匯-1F平面圖

高峰匯-標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 高峰滙目前開價在32～38萬，近一年成交價格約30萬左右。

2. 周圍個案

湛高峰屋齡5年，近一年成交價為28.51萬。

QMAX竹風真好，目前無開價資料，相關討論可以參考這裡。

喬立PAGE ONE，開價36～40萬，價格討論可以參考這邊。

富宇淳瀞，開價約31萬，相關討論可以看這裡。

3. 高峰滙相比附近個案，所在位置建案密度較低，且是縣三少數具有景觀的建案，且具有成屋可馬上入住優勢，價格上符合周圍區域行情。

高峰匯與周圍個案

高峰滙評價：

高峰滙步行6分鐘可至遠百新世紀，步行10分鐘可至喜來登商圈，生活便利，且享校園第一排的永久棟距，格局規劃上也不錯，在新竹一帶找房子的人，可以參考看看。