看屋筆記：新竹市東區賦居(個案+價格分析)
閱讀重點
關埔重劃區是離新竹科學工業園區最近的重劃區，又分為關長重劃區及光埔重劃區。關長重劃區整體圍繞著關新公園來做開發，為關埔重劃區裡開發接近完成且價格較高的區塊，這次就來看看關新公園附近的賦居有什麼特色。
建案特點：
1. 聯外交通方便：距離新莊車站550公尺，步行約6分鐘。開車約6分鐘可上國道1號竹北交流道，開車約7分鐘進竹科，交通便利。
2. 生活機能成熟：約5分鐘可至關東市場，步行5分鐘內可以到達關新路商圈，，延伸至光復路商圈，連鎖店家多，生活採買無虞。距離關新公園200公尺，步行約2分鐘，步行約10分鐘可至新科國民運動中心。
3. 衛浴全開窗：每戶衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。
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賦居格局分析：
1. 全案為獨棟規劃，標準層為25-38坪2-3房規劃。
2. 一層6戶，共用兩部電梯。
3. 綠色區塊為25坪2房規劃，格局方正，雙面採光。室內無柱位空間，空間好規劃。兩房皆可放置雙人床，次臥採光較差，衛浴有開窗。B戶面關新北路，棟距較大但有車流噪音問題。E戶面後方鐵皮屋，低樓層住戶視野較差。
4. 橘色區塊為38坪3房規劃，皆為邊間，三面採光。設有獨立玄關，客餐廳分離，三房皆可放置雙人床，衛浴全開窗。C戶室內無柱位空間，空間好規劃。A戶為車道出入口，低樓層住戶較有影響。
賦居-1F平面圖
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實價登錄分析：
1. 關新公園周圍個案
豐邑1第屋齡5年，平均成交約28.66萬，近期成交約34.28萬。
東京中城屋齡4年，平均成交約26.94萬，近期成交約35-36萬。
2. 光埔重劃區個案(慈雲路COSTCO周邊)
竹科悦揚目前開價约29.5萬，預計成交約25-26萬，可以參考這裡。
東方文華屋齡2年，平均成交約26.83萬，近期成交約24-26萬。
惠宇謙品屋齡1年，平均成交約29.38萬，近期成交約30-31萬。
3. 關長重劃區這邊較早發展，生活機能比光埔重劃區來的成熟，整體價位上，關長重劃區會比光埔重劃區高不少。賦居相比區域個案豐邑1第、東京中城價格相差不大，但豐邑1第與東京中城皆為關新公園第一排，但賦居非公園首排個案，相比之下賦居的單價會較高，不過賦居的坪數規劃屬於中小坪數，總價上仍有優勢。
關新公園周圍個案_compress.jpg)
光埔重劃區個案_compress.jpg)
賦居評價：
關長重劃區發展較早，生活機能比光埔重劃區來的成熟，價格相對更高。賦居與同關新公園成屋個案相比，價差不大，格局規劃上也沒有問題，交通機能便利，生活機能成熟，如果有在關長重劃區附近看房的人可以參考看看。