看屋筆記：新竹縣竹東鎮臻研•臻砥(個案+價格分析)

下公館生活圈發展歷史早，店家林立，生活機能成熟。區域內設有臺北榮民總醫院新竹分院與臺大醫院竹東分院，提供完善的醫療服務。這次就讓我們來看看位於竹東下公館生活圈的臻研•臻砥有哪些特色。

建案特點：

1. 近下公館生活圈：從中豐路一段，一路延伸至東豐路，可至下公館生活圈。下公館生活圈商家聚集，生活便利，步行約3分鐘可到伍聯社超市，提供日常生活採買。

2. 完善醫療服務：步行約3分鐘可到臺北榮民總醫院新竹分院，步行約10分鐘可達臺大醫院竹東分院，提供方便的醫療服務。

3. 衛浴皆有開窗：戶戶邊間，雙面採光，衛浴皆有開窗，採光佳且通風不易潮濕。

臻研?臻砥格局分析：

1. 全案分為A、B兩棟，標準層為27-36坪，2-3房規劃。

2. 一層四戶，共用兩部電梯，使用上十分充足。

3. 採獨立車道設計，車輛進出不會影響住戶。

4. 藍色區塊為27坪2房規劃，為邊間雙面採光。主次臥皆可擺放雙人床，衛浴有開窗，在2房房型內較為難得。面中庭花園，中低樓層視野較佳。

5. 紅色區塊為35-36坪3房規劃，格局方正，皆為邊間雙面採光，衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。35坪的戶別，面中庭花園，中低樓層視野較佳。

臻研•臻砥1F平面圖

臻研•臻砥標準層平面圖

實價登錄分析：

1.下公館生活圈周圍個案

臻研•臻砥目前開價21萬，預計成交可以參考這邊。

臻研•臻美屋齡3年，平均成交約17.31萬，近期成交約16萬。

2.台泥重劃區個案

遠雄新時代目前開價19萬，預計成交約17-18萬，可以參考這邊。

富廣美美目前開價約20.5萬，預計成交約19萬，可以參考這邊。

3.台泥重劃區鄰圓環商圈，生活機能較下公館生活圈便利，因此整體價格稍高於下公館生活圈。下公館生活圈多為透天，新建案較少，臻研臻砥與同區域臻研臻美相比，價格相近。

下公館生活圈周圍個案

台泥重劃區個案

臻研?臻砥評價：

臻研•臻砥鄰68快速道路，開車約15分鐘可快速至新竹竹科，新竹市區的價格大多落在25萬/坪以上，相對來講，竹東區域則相對便宜許多，通勤時間也還算可以接受。臻研•臻砥為此區少數的新個案，如果有在竹東一帶找房子的人，可以參考看看。